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衔接教育培训链家地产培训中心客户开发客户开发的重要性•客户开发是销售的最重要的步骤之一，直接影响到销售的成功与否。•信息资源---行业的生命线。•开发=资源=业绩客户开发的理念•持续性•有计划性•多元化开发开发的方法•缘故开发•展板开发•派报开发•扫楼•网络开发•其他开发•株洲手机靓号网：•利用原有的人脉易于建立信任感•客户资料较易收集•被拒绝的机会较少•成功机会较大•积累技能经验•扩大客户群体缘故客户开发渠道社团消费同乡同好亲戚朋友同事同学展板开发•首先应保证展板的整洁性及时效性。每天在展业之前检查一遍检查房源纸是否有缺损或者褶皱，应及时更换。每日新上性价比高的房源应及时更新。•在展板房源纸的排列上，应有一定的规律性，以便于客户可以有可比性。•展板作业时，应将展板放置在人流较多和集中的地方•在配合展板作业时，置业顾问应做好工具准备，包括名片、派报、工具夹等展板开发•当客户对展板上的房源驻足时，置业顾问应主动询问客户的意向，并根据客户的询问，专业、有礼貌的回答，同时向客户递出名片，并寻求客户的联系方式，以便于以后的跟踪和服务。•置业顾问在展板作业时，与客户的方式一定是面谈的沟通方式，所以应确保面谈沟通的注意事项。派报开发•派报是置业顾问最为普通的作业工具，作为开发工具多为配合其他开发方式，例如展板、社区开发等；•派报需要保持整洁，姓名及联络方式要清楚；•运用派报进行社区开发，要考虑到投放的时间、地点，以便能创造出最佳效果；•派报的房源筛选要有计划性、针对性；扫楼开发•扫楼开发应遵循一定的规律性，结合居民的作息时间，有针对性地进行开发；•配合派报、信函等工具；•扫楼开发可以结合熟悉商圈进行；•扫楼开发随时进行，例如：带看后；转介绍开发客户转介绍开发的好处•客户资料较易收集•成功机会较大•扩大客户群体•稳健经营转介绍客户渠道•缘故客户•成交客户•潜客户•影响力客户其他开发•贴条开发•展会开发•自售信息网络开发•随着网络逐渐渗入城镇居民的生活当中，对人们生活、阅读及工作习惯造成了巨大的影响。根据中国互联网调查报告显示，截止到2007年7月，中国有估计1.37亿互联网用户，平均每周上网天数为4．1天；将获取信息和休闲娱乐作为上网最主要目的的网民所占比例已高达74．8％，足以见得我国网络发展速度之快。•如何利用网络技术制定有效的房地产营销创新模式，成为了房地产企业关注的新焦点。网络开发的优势•改变房地产营销理念•降低成本•互动性增强，加快成交•充分利用多媒体功能•为客户提供实时服务•突破客户地域界限网络开发的渠道•各大房产门户网站•业主论坛•网络经纪人•建立自己的博客•房产端口网络开发的目标客户•工作繁忙的高端客户•习惯使用网络的客户•回避面对面交流压力的客户•追求效率的客户•其他:企业需求;异地需求;门店距离远的客户网络开发的技巧•网上发贴要点：•建议先自己看房子再发帖，自己对房子熟悉介绍起来才更加自信，也才能感染客户．•针对有卖点的房子，集中区域发贴，增加网站版面的占有量．•房源介绍的要详细和精确（主要指户型，及小区周边环境配套设施交通物业等）•能不发价格的尽量不发价格，楼层要故意模糊，因为太精确往往使你损失一定的客户．•发帖以量取胜，最好制作一定的模版，这样发帖不仅简单，而且快捷！网络开发的技巧•发贴时间的选择周一到周五白天８：００－８：３０周六周日中午１１：００；晚上７：００－８：００•关键词很重要，尽量增大被搜索到的可能性，可以扩大一切客户搜索的关键词．•发帖的备注要进行链接，链接的两套房子要具有可比性．如一套房子的楼层好，但是价格高，另一套房子楼层相对差点，但是价格相对便宜点．这样客户看了之后会对房价有个合理的判断．•在个人区发帖，内容要白话少点行话，增加接电话的机会！网络开发的技巧•端口使用的要点：•新浪端口的使用注意的地方：热点区域一定要选，地址栏和关键字一定要写满，可以是楼盘名称地域名称或者小区周边有名的建筑物学校等．•其中５条推荐房源最为重要，推荐房源的选择一定要慎重，如果一段时间没效果就要更新．•刷新的选择：手动与自动相结合，手动刷新的房源停留的时间长一些．•功能房源必须及时更新，更新时间：•上午１０：３０＿１１：３０/下午４：００－５：００•有条件的要２４小时不间隙的刷新，家里有电脑的可以２４小时开机刷新．房产博客的要点•建议博客由一个店组共同来经营．•每天有人发表文章，最好是原创，发生在周边的事件，或者是有趣的文章笑话等．•当然如果没什么可写，可以写一些楼评等．•店组的其他人一定也要每天关注并且以游客的身份进入留言，提问等如何把握网络开发来的客户•你介绍的楼盘一定是自己亲自去过的•你要对介绍楼盘的配套设施有足够的了解•你要了解介绍楼盘的买卖产生的费用由谁支付•你要计算出介绍楼盘最少要支付的首付款•你要对介绍楼盘的前生今世有充分的了解•你应该做咱们这片区域的置业专家网络开发的建议•网络开发的效果具有滞后性，相信只要你有恒心，坚持不懈的做下去，并找到最好的方法，你的资源就会源源不断，那你的业绩也一定会节节高升！！开发中的心理建设•变被动为主动---积极的心态•勇敢联单•不要顾及面子•阿Q精神•客户档案的建立•养成客户开发习惯•寻找到适合自己的开发方式•条条道路通向成功友情提示谢谢大家
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