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2011年注册物业管理师资格考试《物业经营管理》全真模拟试题及答案(十八)一心试题库版权所有,www.514t.com编制题目一二总分一、单选题(共60题,第小题1分)1、下列盈利能力指标中,属于动态指标的是()。A.借款偿还期B.投资回报率C.偿债备付率D.财务净现值2、客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时,不仅要考虑支出和收入的数额,还必须考虑每笔现金流量发生的()。A.时间B.地点C.频率D.速度3、《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,它对租赁合同的效力(A)。A、不影响B、影响C、增强D、减弱4、在某一时点,对于一个特定的收益性物业,其()是客观的,唯一的。A.投资价值B.市场价值C.使用价值D.交换价值5、由于入住同一写字楼的租户间形象和声誉可以相互影响,因此对(C)的选择要引起业主和物业师的高度重视。A、个别租户B、特殊租户C、租户类型D、租户形象6、从本质上来说,C.RM是一种()。A.管理理念B.企业管理软件C.企业文化D.信息技术的创新7、物业资产是企业维持正常经营管理的(C)。A、必要条件B、必要而重要的条件C、必要而重要的条件之一D、重要条件之一8、商业场所的保安工作更多的是与()打交道。A.犯罪分子B.不法商贩C.违反规章制度的群众D.违反规章制度的工作人员9、下列选项中,不属于企业同债务人之间财务关系的是()。A.物业管理企业与物业管理服务消费者要求消费者按期交纳管理服务费的债权性关系B.物业管理企业与其被投资单位之间发生的要求参与分配利润的债权性关系C.物业管理企业经营者与已经按合同分配利润的经营者发生的债权性关系D.物业管理企业在开展多种经营过程中作为供货方向购货方提供商品,而与购货方之间发生的债权性关系10、按存量增量细分的房地产市场被划分为三级市场,其中不包括(D)。A、土地使用权出让市场B、土地转让,新建商品房租赁市场C、存量房地产交易市场D、后勤管理市场11、关于物业保险的目的,说法不正确的是:A.分散意外损失B.通过投保赢取最大利润C.减轻物业公司负担D.利于善后12、《物业管理条例》第六十二条规定:物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令现期改正,处委托合同价款(C)的罚款。A、10%~30%B、20%~40%C、30%~50%D、40%~60%13、所谓“房地产的价值就在于其位置”,房地产不能脱离周围环境而单独存在,体现的是房地产投资特性的()。A.不可移动性B.政策影响性C.适应性D.各异性14、我国地区级购物商场服务人口一般在()。A.5万人以下B.5—10万人C.10—30万人D.30万人以上15、房地产市场通常需要()年以上的时间才能完成供求平衡的调节过程,而新的平衡达到了甚至还没有达到,可能马上又出现新的影响因素而造成新的不平衡。A.1B.2C.3D.416、写字楼宣传媒介不包括()。A.广告或期刊B.网络C.电视D.传真17、比较风险又称为(),是指投资者将资金投入房地产后,失去了其他投资机会,同时也失去了相应可能收益的风险。A.成本风险B.机会风险C.成本机会风险D.机会成本风险18、房地产开发投资属于(B)。A、长期投资B、短期投资C、间接投资D、直接投资19、不属于零售商业物业管理中的安全管理的是()。A.防火安全B.财务安全C.劳动安全D.媒体风险防范安全20、前期物业服务合同结束的标志是:A.业主委员会的设立B.首次业主大会的召开C.物业服务合同生效D.50%业主入住21、对设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是()。A.维修设备B.更换设备C.技术研发D.技术改造22、下列关于编制租赁经营预算的说法中不正确的是()。A.预算中包括详细的预期收益估算、允许的空置率水平和经营费用B.预算可以使业主较容易地对物业经营管理的财务情况进行检查C.预算是物业经营管理中财务控制和财务计划的重要工具D.预算的计划性表现在当物业管理师编制预算时可以就未来几年的经营计划作出安排23、物业经营管理的目标,要从(A)角度出发,在物业经营寿命的全寿命周期里,保持和提高物业的市场价值以及未来的发展潜力。A、业主B、租户C、经营户D、顾客24、空气或阳光,尽管对人类生活至关重要,没有它们人类就无法生存,但是却没有价格。这是因为物业要有价格必须具有()。A.有用性B.稀缺性C.使用价值D.交换价值25、从总体上来说,房地产市场是地区性市场,也就是说当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要()。A.大得多B.小得多C.差不多D.无法判断26、从货币形态上看,房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金,花费一定量的成本,通过房屋(D)获得一定量的货币收入。A、出租B、出售C、闲置D、出租或出售27、西方认为,投资物业最重要的是(A)。A、区位B、价格C、供求因素D、品质28、在房地产置业投资中,流动资金在每个生产经营周期完成(D)周转。A、多次B、一次或多次C、两次D、一次29、以下活动中,属于标书准备阶段工作内容的是(C)。A、对手动态及优劣势分析B、投标漏项及不足分析C、讨论确定投资项目管理总体思路D、现场考察30、如果使用净租金的形式,为确定租金的内容,在租约中不需要明确的费用是()。A.业主需要支付的费用B.代收代缴费用C.投资利息D.公用面积维护费用31、某商业店铺的购买价格为80万元,其中60万元由金融机构提供抵押贷款,余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为5.6万元,则该项投资的税前现金回报率为()。A.18%B.19%C.28%D.29%32、物业管理绩效评价发展能力状况修正指标不包括()。A.总资产增长率B.3年利润平均增长率C.经营亏损挂账比率D.3年资本平均增长率33、房地产投资分析中所讨论的投资是指投资者在投资活动中,为实现某种预定的经营目标而预先支付的(B)。A、土地B、资金C、人力D、物力34、写字楼租金一般是指租户租用每平方米()需按月或按年支付的金额。A.可出租面积B.建筑面积C.出租单元内建筑面积D.使用面积35、现代写字楼能形成独立的(B)系统,满足各种客户办公及高效率工作的需要。A、工作、休息B、工作、生活C、办公、生活D、办公、娱乐36、下面不属于租赁方案与策略主要涉及的工作内容的是()。A.确定可出租面积和租赁方式B.编制经营预算C.定位目标市场D.租约谈判和签约管理37、在我国,城市土地属于()所有。A.国家B.集体C.人民D.全民38、房地产投资的形式可以分为()。A.实物投资和货币投资B.个人投资和公司投资C.直接投资和间接投资D.开发投资和间接投资39、为了防止购物中心内的租户经营类似的商业,尽可能减少购物中心内的竞争,租约应规定(D)。A、租约支付时间B、营业时间C、公用面积维护D、限制经营内容相似的租户40、在日常管理费用中,开销最大的一项是(C)。A、设施维护费B、安保费C、公共能耗费D、保险费41、投资者进行房地产投资的主要目的是(A)。A、财富最大化B、抵制通货膨胀C、获得作为房地产业主的荣誉D、降低投资组合的总体风险42、反映企业在一定时期内经营业绩或经营成果及其分配情况的会计报表是()。A.成本表B.损益表C.现金流量表D.资产负债表43、下列说法中不属于企业财务管理具体目标的是()。A.人力资源管理目标B.筹资管理目标C.投资管理目标D.利润分配管理目标44、无正当理由,承租人拖欠房屋租金()个月以上的,出租人有权终止租赁合同,收回房屋,并可向对方索赔由此造成的损失。A.3B.4C.5D.645、下列关于前期服务合同的说法中,不正确的是()。A.合同的甲方是房地产开发企业B.合同的乙方是物业管理企业C.合同的内容通常具有一定的特殊性,比如管理遗留扫尾工程等D.前期物业服务合同不是强制性的46、以下关于房地产投资优点的描述中,属于置业投资者能够容忍较低的投资回报率的原因是()。A.相对较高的收益水平B.能够得到税收方面的好处C.易于获得金融机构的支持D.能抵消通货膨胀的影响47、物业管理绩效包括()两个层面。A.物业管理企业绩效和经营者绩效B.经营者绩效和物业资产管理项目绩效C.物业管理企业绩效和物业资产管理项目绩效D.经营者绩效和偿债能力绩效48、收益性物业是指能(C)产生租赁收益或其他经济收益的物业。A、短期内B、长期内C、直接D、间接49、企业房地产资产管理通常属于企业的(),因而企业在逐渐地将其发包出去,这就为物业管理行业提供了新的市场。A.常规业务B.特别业务C.核心业务D.非核心业务50、下列哪项不是物业管理成本营业成本中包括的费用()。A.直接人工费B.间接费用C.直接材料费D.管理费用51、我国物业管理企业要想获得竞争优势,需要逐步实现企业财务手段与方法以网络财务为主,并将网络财务融入到()系统中。A.公司财务B.企业财务活动C.企业资源规划D.企业投资决策52、收益法适用的对象有收益或有潜在收益的物业。以下关于收益法的说法中不正确的是()。A.收益法又称收益资本化法、收益还原法B.写字楼、旅馆、商店、餐馆适用收益法C.游乐场、影剧院、烂尾楼、加油站适用收益法D.只要估价对象所属的这类物业有获取收益的能力即可53、以下关于房屋租赁特点的描述中,不正确的是(D)。A、房屋租赁不转移房屋的所有权B、房屋租赁的标的是作为特定物的房屋C、房屋租赁是一种经济要式契约关系D、房屋租赁关系因所有权的转让而终止54、利率是在单位时间(一个计息周期)内所得的利息额与借贷金额(即本金)之比,一般以()。表示A.小数B.整数C.分数D.百分数55、以下属于投资决策与运作的是()。A.宏观经济分析B.行业分析C.准投资的物业分析D.投资制订投资方针政策56、前两年关于房地产企业暴利的呼声极高,于是有了要求房地产企业公布成本的说法,也出现了某些地方政府部门公开开发商房价成本的行为,请问商品住房的价格属于()。A.政府定价B.政府限价C.政府指导价D.市场调节价57、物业管理中,长期租赁的租期一般是(B)。A、三年及三年以上B、五年及五年以上C、七年及七年以上D、十年及十年以上58、下列关于成本预算的基本要求的说法中,错误的是()。A.成本预算必须同其他预算相协调B.成本预算需要考虑实际情况,与定额关系不大C.成本预算要全面权衡D.成本预算既要符合实际,又要适当留有余地59、下列关于房屋租赁特点的说法不正确的是()。A.租赁双方必须具有民事行为能力B.当房屋所有权发生转移时,房屋租赁关系随之中止C.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋D.房屋租赁合同属于法定要式合同60、有关物业服务合同的特征说法不正确的是()。A.物业服务合同的签订以当事人相互信任为前提B.物业服务合同是有偿的C.物业服务合同是劳务合同D.物业服务合同是诺成性合同,但不是双务合同二、多选题(共40题,第小题1分)1、以下各项,属于物业管理招投标特点的有(CD)。、A、连续性B、层次性C、早期介入D、阶段性E、过渡性2、对于经营性物业以及租赁为主的高档居住物业的物业管理,下列说法正确的是()。A.物业管理的准则是出租经营与管理服务并重B.业主通过定期收取租金或上缴承包金的方式收回投资C.物业管理企业拥有物业的管理权,不拥有物业使用权的经营权D.租赁合同管理是物业合同管理中的重点E物业类型主要包括写字楼、商厦、综合楼、高级公寓、别墅等3、下列报表中,属于企业会计制度规定必须编制和报送的附表有()。A.会计报表附注B.资产负债表C.资产负债表附表D.成本表附表E利润表附表4、物业管理招标的方式有(ACD)。A、公开招标B、内容招标C、邀请招标D、议标E、私下定标5、物业管理企业的管理从层次上又可以分为()三个层次。A.公司管理B.现场管理C.现场作业D.项目管理E.战略管理6、下列活动中,属于前期准备阶段工作内容的有(CDE)。A、对手动态B、投标漏项及不
本文标题:XX年注册物业管理师资格考试《物业经营管理》全真模拟试题及答案
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