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虚拟现实技术在数字楼盘展示中的应用作者/杨魏魏、姜萌、闫欣摘要：数字楼盘互动展示系统是虚拟现实技术的综合运用，在房地产营销领域有着广泛的应用前景，正因为它的前沿性与技术领先性，让人们给予了无限的期望。详细掌握数字楼盘互动展示系统的应用形式、开发过程以及与其它软件的协调关系，了解其更方便、更先进、更直观、更快捷、最强互动性的可视化技术平台等特性，对数字楼盘互动展示的项目实践有着重要作用。关键词：数字楼盘，虚拟现实，房地产营销。随着房地产业竞争的加剧，传统的宣传展示手段（如平面效果图、户型图、沙盘、样板房等）已经远远无法满足消费者的需求。因此敏锐把握市场动向，果断启用最新的技术并迅速转化为生产力，便可有利的提高房地产业的竞争力。针对房地产建筑行业的特点，运用虚拟现实技术对房地产楼盘进行三维建模和情景模拟，构建数字化楼盘，把现场的真实场景模拟出来，通过软件开发和计算机系统集成，推出了“数字楼盘互动展示系统”。1数字楼盘展示的技术支持虚拟现实(VirtualReality，简称VR，又译作灵境、幻真)，是近年来出现的高新技术，也称灵境技术或人工环境。虚拟现实是利用电脑模拟产生一个三维空间的虚拟世界，提供使用者关于视觉、听觉、触觉等感官的模拟，让使用者如同身历其境一般，可以及时、没有限制地观察三度空间内的事物。（来源：百度名片）虚拟现实技术是集影视广告、动画、多媒体、网络科技于一身的最新型的房地产营销方式，在国内的广州、上海、北京等大城市，国外的经济和科技发达的国家都非常热门，是当今房地产行业一个综合实力的象征和标志，其最主要的核心是房地产销售！2数字楼盘展示系统的特点基于虚拟现实技术的数字楼盘展示，不仅方便了房地产业的宣传、市场销售，而且能给购房者带来一种超前的视觉体验，比如：购房者能够提前看到了楼盘、社区未来的整体的完工形象，用1：1模拟完美的建筑与环境，让购房者仿佛身临其境的预先体验未来的生活环境，这是目前房产销售中最具有说服力的感知工具，是实现“体验式营销”的重大突破。2.1最好的楼盘展示平台传统的房地产展示形式主要是平面效果图、户型图、制作沙盘模型等形式。除了制作费用和修改成本高昂外，还无法使购房者获得真实的感受。数字楼盘展示不但有较强的动态三维表现力，给顾客提供一种三维空间、全方位的体验，而且具备实时的查询功能，给购房者提供楼盘的详细信息。数字楼盘展示能够更方便、快捷地传播楼盘信息，方便用户查询。2.2最好的互动咨询平台传统的房地产展示形式，只能为顾客提供静态的展示。数字楼盘展示作为大型房地产项目的展示工具，构筑逼真的三维动态模型，全方位地展示建筑物空间及功能，在申报、审批、宣传、交流、销售时，使目标受众产生强烈的参与兴趣，项目策划者的诉求更易获得他人所认同。通过网络，数字楼盘展示为购房者提供即时查询楼盘信息，令购房者切身感受并从中获取到楼盘、社区环境、配套设施等重要信息。2.3最具性价比的销售平台数字楼盘展示，可实现全天候网上360度全景看房及社区环境，突破时空界限，代替现场销售员，带顾客畅游社区，不但免去场地费用，且省力省成本。数字楼盘展示，她是基于网络平台，购房者只需轻点鼠标，就能随时查看楼盘的详细信息。数字楼盘展示，因为她是基于网络平台进行展示，其庞大的受众群体的特点，能使得其宣传成本大大降低，对于展会、售楼处的展示，提供了绝佳的展示手段，进一步节约了房地产开发商的销售宣传的成本。在营销成本迅速猛增的今天，数字楼盘展示不失为最具性价比的销售平台。由于数字楼盘展示的以上所述特点，她有效提高了顾客对项目的感知参与度，她以互动的展示形式不但积极促进销售，而且极大地程度的提升了地产楼盘、社区的品位和楼盘档次，更好、更有利的为房地产开发商带来滚滚财源。3数字楼盘展示的功能3.1社区360度全景展示及定位购房者可以自由移动鼠标，观看楼盘、社区里的每个角落，可以直观的了解楼盘、社区的各个区域，在这个三维数字楼盘的社区里，空间次序的视觉理解和切身感知变得非常容易，使购房者对社区环境产生身临其境的体验，通过虚拟现实技术、360度全景展示等表现形式，还能做到最好的展示楼盘、社区细节。3.2网上看房数字楼盘展示基于网络平台的特点，使得只要能上网就能操作浏览，其直观的展示效果、全面的信息搜索等功能在数字楼盘展示中全面实现，对于吸引人气和销售有意想不到的效果。浏览者通过网上看房，可以查询哪些户型已经预订或待售，买房者需求更明确，因此减少现场销售的盲目性。缩短交易时间，尤其是给异地买房、期房及上班族买房等群体带来更便捷的展示平台。3.3楼盘及配套信息搜索引擎数字楼盘展示提供的三维虚拟看房搜索引擎，供购买者浏览查找信息是非常有效的。购房者可以搜索：楼盘、户型、面积等信息，本系统立刻在效果图中锁定其位置，准确显示其在社区中的准确位置，并且在弹出的信息框中，可以了解该单位的详细信息，如：360度全景展示、户型图等信息，并可以操作测量工具，获取各个周边设施的距离等信息；数字楼盘展示平台同时居有良好的兼容性，可添加视频、360度全景展示、社区漫游等附加功能，较强的互动性，极大的引起顾客的兴趣，实现网上预定。3.4方便物业管理：楼盘、社区投入使用之后，物业管理成为一项很重要的工作，三维数字楼盘可以方便物业管理部门的管理，业主基本信息一目了然，同时有利于社区设施的规划、建设、管理。3.5丰富的应用接口功能：具有良好的开放性，为其他信息提供了载体，该系统可直接嵌入到房产公司的网站，亦可接驳触摸屏，还可以接驳视频监控系统，也可以嵌入360度全景展示等。有效提高企业的美誉度，有助于宣传、销售和互动。4数字楼盘展示的优势数字楼盘展示，可以通过网络渠道，更方便、快捷地传播楼盘信息，有利于实现网上预订；还可以通过大屏幕投影，在售楼处、展会等场所有效吸引眼球，提高人气，对于销售、宣传都有极佳的效果。作为一种新型的展示形式，展现的是一种高科技的形象，是当今地产业的楼盘档次、规模和实力的象征和标志，必将极大的提升房地产开发商的品位和档次，有力地促进了楼盘项目的市场营销、宣传等活动。数字楼盘展示系统的功能与其他营销手段的功能对比见下表：项目开发表现效果地域限制成本投入信息量影响时间互动性平面图弱无低小短期无沙盘模型一般有一般小一次性无效果图一般无低小长期无漫游动画强无高大长期无数字楼盘强无一般大长期有4.1辅助营销楼盘建设日新月异，开发商最关心的是尽快销售出楼盘，尽早收回投资；而购房者则是前瞻后顾，多方比较，出手慎重（尤其是期房）。诸多房地产商所采用的传统售房手段无不是以下几种形式：制作沙盘模型，建造华丽精美的样板间，开展户外媒体、电视、报纸、宣传彩页等，这些只能给购房者提供简单的静态展示。而采用虚拟现实技术的数字楼盘展示，不仅可以十分完美的通过三维虚拟技术展示整个社区的环境，设施，还能展示不存在但即将建成的绿化带，喷泉，休息区，运动场等等，不仅如此，用户还能在整个社区中任意漫游、仔细欣赏小区的每一处风景，大大刺激了浏览者的感受。如今房地产业市场竞争的激烈和科学技术的进步，催生出新的营销方式——数字楼盘展示。要想在激烈的竞争中获胜，就得抓住客户的心，所以数字楼盘体验式、零距离的营销方式被越来越多的商家采用，虚拟现实技术与营销的结合，为体验式、零距离的营销方式装上一对翅膀，他辅助营销的功能被再一次展现。4.2不受时间、地域、语言的限制，全球营销通过互联网可以不受时间、地域、语言的限制，面向全球发布各种有关楼盘、社区的资讯，实现全球化营销，更可以通过例如QQ，MSN等即时通讯软件，实现与游客的直接交流，这些都是传统营销方式无法比拟的。4.3投资少，效果强大，可以实现测量等功能相对报纸、宣传页、电视等传统的媒体，网络营销投资少，持续时间长，并且营销的效果更加强大，可以通过技术手段实现有效地测量和日照分析等功能，帮助顾客及时有效地设计营销方案，达到最好的资源配置。4.4信息丰富，表现形式多样在房地产开发中其他重要环节，包括申报、审批、设计、宣传等方面，都有着非常迫切的需求，特别是针对期房销售，具有其他营销手段无法比拟的优势。虚拟现实系统可以很快捷、方便的随着方案的变化而作出相应调整，这样参与评审的领导及专家们，可以更直观、更快捷的可视化地对规划设计方案进行多角度的考察，方案的可行性、可操作性和决策的科学性都将得到很大的提升，可以彻底地摆脱传统图纸的束缚，减少决策失误，从而提高决策的正确性和准确性。例如建筑工程投标时，把设计的方案用虚拟现实技术表现出来，便可把业主带入未来的建筑物里参观，如门的高度、窗户朝向、采光多少、屋内装饰等，都可以给顾客以感同身受的体验。因为用虚拟现实技术展现这类商品的魅力，比单用文字或图片等的宣传更加具有吸引力。5结语随着虚拟现实技术的发展，它与我们的生活越来越近，对我们的生活产生越来越深刻的影响。我们身边除了真实存在的现实世界，还将出现一个基于计算机技术的虚拟世界，它将成为一种新的工作、生活、娱乐方式。数字楼盘展示就是一款基于网络平台的最直观、最先进、最实用、最有效的房地产营销平台。参考文献：[1]张志鹏、劳奇成.虚拟现实技术的概况及应用[2]许微.虚拟现实技术的国内外研究现状与发展[J].现代商贸工业，2009.2
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