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百色恒宁·城市广场二期项目12#、13#、15#楼工程监理交底交底人：（总监签字）交底日期：年月日广西昊建工程咨询管理有限公司-1-百色恒宁·城市广场二期项目12#、13#、15#楼工程项目监理部项目名称百色恒宁·城市广场二期项目12#、13#、15#楼项目地址百色市城东大道东段153号投资额2亿元人民币业主单位百色恒宁投资有限公司联系人李坚电话:18988947139施工单位广西恒宁建筑有限公司联系人周斌电话:13507733511交底时间交底地点项目部会议室项目总监理工程师参加交底人员一、项目概况：工程名称：百色恒宁·城市广场二期工程项目12#、13#、15#楼建设地点：百色市城东大道东段153号建设单位：百色恒宁投资有限公司设计单位：广州智海建筑设计有限公司勘察单位：广西地矿建设集团有限公司施工单位：广西恒宁建筑有限公司检测单位：广西壮族自治区建筑工程质量检测中心结构类型及层数：剪力墙结构，地下2层，地上32层；建筑面积：12#：17529.9m2、13#：18559.79m2、15#：31711.66m2工程造价：2亿元人民币要求质量标准：合格要求工期：630天-2-我广西昊建工程咨询管理有限公司受业主的委托对鼎盛·中央城南区(二期)工程的施工阶段进行监理。为圆满完成该工程的建设监理任务，实现《建设工程施工合同》约定的目标，协助业主搞好“三控二管一协调”工作，即质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、组织协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责。请施工单位认真学习本交底书，积极配合我公司的各项工作，并按照现行施工规范、图纸、工程建设强制性标准认真组织施工与管理。一、监理组织：1、本工程实行总监负责制，按职责和权限，由总监、专业监理工程师和现场监理员进行书面的授权。2、监理人员组成、职责分工及通讯电话序号姓名监理岗位职责分工通讯电话1刘功任总监理工程师负责项目监理组全面工作134710810372李才文土建监理工程师负责项目质量、进度、投资监理150776851133黄云水电监理工程师负责项目水电监理134710810374李才文安全监理工程师负责项目现场安全监理150776851135李少达监理员负责项目现场监理150781987596许达望监理员负责项目现场监理150781987597许世宝监理员负责项目现场监理152776433238李少达见证员负责现场见证送检取样187786757659许世宝见证员负责现场见证送检取样1527764332310许达望资料员负责资料管理收集工作15078198759二、监理内容“三控二管一协调一管理”质量控制——事前预控，事中监督检查，事后检验评定，严格按国家施工验收规范做好质量控制；进度控制——经常检查，分析反馈，调整和重新确定目标计划，确保工程在合同要求的工期内完成；投资控制——注重合同外变更、工程量增加等计量签证的控制，合同内工-3-程严格按合同要求进行计量；合同管理——各方履行合同条款，监理起监督和协调的作用，要按期保质实现合同标的；信息管理——交流工程建设信息科学统计分析，为工程管理提供据；组织协调——协调相关单位，协助和配合上级领导部门开展工。安全生产管理的监理工作——审查安全专项施工方案或施工组织设计的安全措施，监督和检查施工单位落实安全法规及安全措施情况，对不安全的情况要求施工单位采取改正措施，施工单位拒绝改正，应向有关部门反映。三、监理权力监理权力来自业主的授权和工程建设、监理相关法规的规定，主要体现在以下几方面：1、审批承包商报告的工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期、施工安全和降低成本的原则，提出审核意见，并要求承包商完善。2、报经业主同意后发布开工令、停工令、复工令。3、工程上使用的材料和施工质量的确认权与否决权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包商停止使用并责令退场，对于不符合强制性条文施工规范和质量标准的工序、分项分部和不符合安全要求的施工作业，有权通知承包商停工整改及返工。承包商须得到监理机构指令后才能复工。4、工程施工进度的检查、监督权以及工程实际竣工期限的签认权。5、在工程承包合同约定的工程价格范围内，有工程款支付的审核和签认权以及结算工程款的复核确认权与否决权（工程计量签证）。6、工序质量的确认权及下道工序开工的审批权。四、监理依据1、国家及地方现行有关工程建设的政策、法律法规，如《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等。2、业主有关批文。3、设计图纸和有关变更通知。4、监理委托合同和工程建设承包合同。-4-5、已审批的施工技术方案及进度计划。6、国家颁发有关建筑工程方面的规范和标准：《建设工程监理规范》（GB50319-2013）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）《建筑地基基础施工质量验收规范》（GB50202-2002）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）（2011年版）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2011）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）五、相关要求1、单位工程开工前准备工作：①承包商要根据合同要求编制好施工组织设计（含重要部位或工序的施工方案，要求须施工单位技术负责人批准后再上报监理），并报监理审批（施工方案）报审表，且获批准；②做好水准点，导线点加密及复核工作，原地面高程的测量（主要是测量A、B表相关内容，经业主、监理、施工方见证签字认可）；③承包商要建立健全质量保证体系与安全管理体系（应有明确的岗位职责分工与管理机构框图及档案管理制度上墙），体系文件上报监理部。做好“八大员”持证上岗，将进场项目管理人员及特殊作业人员资质名单（附相应资格证明）书面上报业主、监理部；④施工方根据监理检查情况填写《施工现场质量管理检查记录》上报监理，由总监审批；⑤承包单位现场管理人员到位、机械设备、施工人员已经进场、主要工程材料已经落实，填写《工程开工报审表》并附相关证明材料（如建筑工程施工许可证等）-5-报监理审批后下达《工程开工令》方允许开工。2、在工程的实施过程中项目经理、工程技术负责人如需变更（与投标文件或报建名单不符）则需及时办理变更手续并经业主及监理批准，并到质检站备案。各分项工程开工前项目经理、专职安全员、各分管施工人员要做好技术交底、安全交底工作，填写技术交底单、安全交底单，对进场工人进行“三级”安全教育，以上文件上报监理机构审查。3、完善施工场地的“五小设施”的建设工作，如“十一牌二图”（即工程概况牌、现场主要管理人员名单及监督电话牌、组织机构网络图牌、廉政建设制度牌、建筑材料公示牌、重大危险源公示牌、建筑节能公示牌、消防保卫牌、安全生产牌、文明施工牌、农民工工资监控制度牌、规划许可平面图和施工现场平面图），施工现场警示标志牌、操作规程牌等符合有关规定，工地混凝土、砂浆搅拌机旁要挂配合比牌，挂安全操作牌及附设计量用的磅秤与试块养护池（标养）。工程施工时要做好施工记录及施工日记，砂浆、砼施工时进料要严格计量，按相关规范要求和频率及南建管[2004]57号文件的要求进行见证取样送检，砼、砂浆试块的标准养护及同条件养护要有测温记录。浇筑砼的同时要有施工员值班，如施工现场无施工员则监理有权下令停止施工。4、要求所有进场材料、成品、半成品、构配件均需报监理检验（见证检验要符合南建管[2004]57号文件的要求），并报监理审批《工程材料、构配件、设备报审表》，并附相应质量证明文件，经批准后方能进场，复检不合格或未经监理工程师同意的材料必须清退出场。材料合格证如为复印件，尚需注明以下内容：销售数量，日期，原件存放处，经手人签名后加盖销售部门公章及施工单位公章（项目章即可）后才能有效。5、工程具备覆盖条件或达到中间验收的部位，承包商自检合格后，应提前12小时（需报质监站检验的提前2日）书面通知业主，监理（质监）等单位（部门）现场验收。要求施工技术资料的收集整理与现场施工同步，隐蔽工程资料填报必须规范，经有关单位验收签字（签名应与报建人员名单岗位相符，不能代签）盖章，同时填写好隐蔽工程报验单“三检”-6-合格后填《隐蔽、检验批、分项、施工试验室报验表》表后附相应的检验批、分项、工序、部位质量评定表等相关资料），监理签字后方可隐蔽。如没有完整的施工技术资料，监理有权拒签工程进度款支付凭证，甚至签发停工令。所有资料均需向监理提供一份存档。6、如有合同外工程需签证，承包商需出具有关的批文、指令、设计为更手续为签证依据。并提前48小时书面通知业主与我监理部，以便安排时间组织计量，计量原始凭证当场计量当场签字，不事后补签。计量后承包商应在48小时内整理好资料并办理签证手续。7、施工进度报表：承包商应根据现场施工实际情况及合同要求按监理规定格式《施工进度计划报审表》报监理机构审查，实际进度应如实填报，不得弄虚作假，要求计量的分项工程须满足：（1）技术资料基本齐全；（2）实体经监理检验合格；（3）监理要求整改的不合格部位在规定的时限内按要求整改合格），工程量统计至每月20日止，报表于每月25日提提供给监理审核。8、要求承包人在试验3天后将试验结果《隐蔽、检验批、分项、施工试验室报验表》报项目监理部，各类配合比事前必须报送试验室试配，并应将试验配合比换算为施工配合比。项目监理部未接到试验结果前不签署相关部位质保资料，各类试验结果须经监理工程师复核后方可继续下道工序的施工，严禁隐瞒任何试验结果。上报各类试验结果如为复印件，施工方应注明“原件存何处、经办人、日期”并盖章。试验结果应及时统计，及时评定。如砂浆、砼试块统计评定不合格，承包商应及时报告监理。并组织区（市）检测中心有关人员到现场进行回弹或钻芯检测（或者推倒返工后重做）等质量检验工作。如检测结果仍达不到设计要求，承包商应主动与设计联系，及时取得处理方案并按要求迅速处理。9、对设计上不完善之处以及需要解决的实际问题，承包商应及时以《工程变更单》、《工程洽商记录》、《工作联系单》等形式书面上报监理与业主，如涉及合同价款调整及工期顺延，应提供附件，以便及时取得设计变更或通知，使工程能顺利进行下去。-7-10、单位工程验收程序：（1）单位工程完工后，承包商要做好自检、评定工作，合格后承包商填写《单位工程竣工验收报审表》连同装订好的全套竣工资料于计划初验前7个工作日报监理检验；（2）监理审查承包商的竣工资料及竣工报告合格后，即组织竣工初验（预验收），初验时承包商要积极配合，初验发现的问题承包商要及时整改，初验合格后由监理方出具《监理单位工程竣工质量评价报告》，其他参建各方如勘察、设计也将自评价报告上报业主；（3）业主接到参建各方的评价报告后，应及时组织有关各方（质监站、设计、勘察、监理、施工等单位）对工程进行验收，同时承包商应在预定的验收日提前7天把资料送交质监站审核；（4）工程验收时发现的问题承包商要及时整改，整改合格后及时找相关单位签署工程竣工验收意见书；（5）协助业主做好工程备案。11、施工防护：承包商在施工过程中应做好进出车辆的环保工作，采取措施灰尘和噪音对施工现场附近居民的生活影响，做好施工过程中的成品、半成品保护工程，工程末交付业主使用前有损坏的，承包商负责修复，费用自理。12、承包商应配备专职安全员做好安全预范工作，做好场地围栏、施工机械、设备的安全措施，做好防火、防电、防坠、防踏等安全工作，强调文明施工措施的
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