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昆明王府井顺城购物中心项目介绍2009年4月No.7,ChongrenRoad,Kunming,YunnanProvince,650031,ChinaTel:86-871-5218111521977752187775215111Fax:86-871-3620980主要内容一、昆明——滇池旁的繁花之都二、顺城——昆明的城市之心三、购物中心——凯里森的点睛之笔四、组织架构——双赢的坚实后盾五、经营规划——全新的分区定位第一部分昆明——滇池旁的繁花之都一、数字昆明2.1万平方公里——昆明市面积5、1、8——昆明市辖五区一市八县，是云南省唯一的特大城市630万——昆明实际居住人口1393亿元、第3——2007年昆明市生产总值（GDP），居西部省会城市第三10766元——2007年昆明市城镇居民人均可支配收入7746元——2007年昆明市人均消费性支出（截止至2008年1月）二、春城昆明昆明平均海拔1890米，气候宜人，年均气温15.1℃,是著名的春城。昆明是极少数不受季节和气候影响，一年四季都可以观光旅游、休闲度假和从事各类户外活动的城市。昆明春城球场:昆明被称为中国高尔夫之都，高尔夫球场数量众多。二、春城昆明昆明花博会——1999年在昆明召开的世界园艺博览会,向世界展现了昆明得天独厚的气候条件和繁花似锦的浪漫情怀。三、商业昆明其他国内二级省会城市的百货业以本土百货最为强势，但是昆明百货市场则具有外来百货占据优势的特点。昆明消费者对外来文化接受度较高昆明目前的商业零售都是以传统百货为主。随着经济发展，未来的商业趋势将向多元化、规模化的大型购物中心方向发展。四、旅游昆明五、展望昆明1、昆曼公路直通泰国曼谷的昆曼公路即将建成，将会把中国与东盟国家的主要城市紧紧相连。昆曼铁路全长1800公里，途经中国——老挝——泰国，沿途自然景观迷人，进出运价经济合理。五、展望昆明2、高尔夫经济昆明市政府已批准投资兴建近30块高尔夫球场，利用昆明得天独厚的气候、地理条件打造昆明高尔夫经济3、将形成融合昆明独特文化和地理优势的强大旅游经济第二部分顺城——昆明的城市之心一、百年顺城，传承商脉顺城街传承了近八个世纪的历史人文积淀，是老昆明外通驿道、内达商业的交通要道，是“茶马古道”的重要驿站，也是老昆明第一条商业街。片区内蕴藏了丰富的民族宗教文化、餐饮文化、商业文化，顺城街的影响力远播东南亚和中东地区。北靠东风路：——昆明的长安街南邻金碧路：——昆明的中轴线形成中心流向瓶口聚集效应二、区位配套——中心之心，绝版稀有1、极优的城市交通体系二、区位配套——中心之心，绝版稀有二、区位配套——中心之心，绝版稀有2、中心区商业——联动枢纽顺城购物中心将三市街、南屏街、正义路、宝善街、祥云街、景星街、五一路等市中心商业区连成一片。二、区位配套——中心之心，绝版稀有3、城市中心要冲，二十万人流引擎•人口密度达4万人/平方公里•二公里半径范围户籍人口50万••高峰期达二十万人次的人流量•商圈可辐射人口高达400多万以零售百货业为主的三大核心商圈三大次级商圈三市街商圈青年路商圈白塔路商圈小西门商圈昆都商圈螺蛳湾商圈顺城位于唯一的传统核心商圈三、唯一的传统核心商圈昆明百货大楼KunmingDept.Store金龙百货GoldenDragonDept.Store金格中心JingGeDept.Store柏联百盛ParksonShoppingCenter-KunmingBolianSquareProjectLocation新世界百货NewWorldDept.Store金鹰国际购物中心GoldenEagleShoppingCenter美辰百货AMAXDept.Store第三部分购物中心——凯里森的点睛之笔一、凯里森建筑事务所123凯里森建筑事务所公司总部设于美国西雅图，商业设计在全世界排名第一［英国《世界建筑》2003及2004年排名］客户包括国际上倍享声誉的诺姿庄百货公司，微软公司，惠普公司，波音公司以及耐克公司等。设计了50多个购物中心、娱乐设施，及几百个百货公司、专卖店,从北美，到欧洲、中东、亚洲，作品遍布全球。一、凯里森建筑事务所迪拜棕榈岛上海港汇广场凯里森建筑事务所购物中心设计作品展示一、凯里森建筑事务所4得益于昆明四季如春的独特气候，顺城项目设计为大型开放式MALL。5顺城中心建成后将作为凯里森申报世界十大购物中心设计金奖的唯一案例二、大型开放式购物中心二、大型开放式购物中心二、大型开放式购物中心三、商业项目资料数据建筑面积（平方米）商业项目总面积120，000-1F面积39，0001F面积18，0002、3F面积各22，0004、5F面积各10，000其中王府井百货面积34，000百老汇影院面积3，300IMAX面积1，500车位近2000个项目完成时间2008年底项目开业时间2009年8月初顺城住宅顺城双塔写字楼顺城都市高级公寓，创造了昆明市住宅销售的天价，且全部销售告罄，购买人群涵盖了来自昆明、云南地州乃至全国的精英人群，拥有极强的经济实力及消费能力，对高端时尚潮流具有很高的敏感度和品牌忠诚度顺城地标型双塔写字楼，软硬件配套全面符合现代企业商务办公标准，体现5A甲级写字楼品质，未来将成为各品牌企业总部的市内办公首选。集纳海量商务人群的能力势必带来对周边的商业配套需求四、配套设施顺城项目是城市有机整体的一部分，但又是相对独立的城中之城。项目的开发对本地区交通进行重组，以服务整个城市的道路系统，为城市中心的交通提供有力支持四、配套设施南北交通动脉两千个车位配套第四部分组织架构——双赢的坚实后盾由王府井百货全权托管的购物中心王府井集团委派成都王府井负责购物中心具体实施工作一、王府井集团强势入驻成都王府井百货有限公司(商场)是北京王府井百货集团股份有限公司在西南地区投资开发的第一家大型综合型百货公司于1999年12月30日投入运营商场位于成都繁华的春熙路，集购物、餐饮娱乐等多项服务功能、服务设施于一体二、成都王府井简介二、成都王府井简介成都王府井市场地位（开业时间1999年12月30日）（单位：万元）年份2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年销售额3725360942703307600884086101544135398185738同比63.59%15.40%8.07%10.63%20.76%33.34%37.18%排名54211111成都王府井年销售及成都市场单店总销排名情况成都王府井年销售及成都市场单店总销排名情况2008年成都王府井预计完成销售22.5亿元第五部分经营规划——全新的分区定位一、项目关键词百货公司∈购物中心开放性体验型横向交通VS纵向组织白天&夜晚二、经营理念高档与主流的结合购物与互动体验的结合旅游消费与常规消费的结合现代与历史的结合A区B区C区A区：精品区——30-50岁，高档、国际化B区：时尚区——25-45岁，现代、大众、时尚C区：潮流区——18-25岁，年轻、丰富、活跃三、三大板块构成活力分区东北角东塔写字楼西塔写字楼北单栋精品区东北角为相对独立的裙楼，共五层项目的门面位置规划为国际一二线服饰及高档餐饮，彰显项目的整体定位东西双塔商业裙楼以国际名品和功能配套服务为主1F：名表、国际精品、车苑及部分时尚品牌旗舰店，可跃层设计2F：品牌旗舰店、高尔夫服饰及配品3F：以功能服务为主，规划有美容美发沙龙、商务餐饮等王府井百货时尚区作为项目的主力百货，位于中区位置，时尚定位的最佳代表分布于王府井周围的专卖店由国际二线时尚牛仔品牌及品牌旗舰店组成穿插有部分休闲餐饮，与王府井百货形成良好互动，也为项目聚集人气王府井百货王府井百货周围区域百老汇影院潮流天地潮流区定位为中档，年轻，潮流以影院为中心规划有潮流服饰，娱乐休闲，餐饮及视听中心影院与周围的各业态均能形成良好互动，为项目提升人气及客流C区四、平面商业布局-1F四、平面商业布局-1F商业布局零售百货内部－超市与家居互动百货外部－运动与家电互动功能品牌快餐与零售速食搭配图书音像商品与体验相结合-1F商业概念人气聚集点早动线主力支撑家居生活便利消费强大的外卖功能1F1F四、平面商业布局1F商业布局东北角运用高端品牌组合体现购物中心的档次、形象及未来的发展方向东塔精品概念与东北角定位以及写字楼功能衔接呼应西塔ZARA与百货北区店外H&M店（或MNG、PROMOD等）形成“欧洲街”，用欧洲风格的时尚度来弥补对于精品区的定位差异中区专卖店以男女时尚服装为主，与潮流区衔接过渡，再通过精品饰品向国际二线品牌过渡1F商业概念区域定位清晰，相互独立、相互呼应各区域运用丰富的品牌组合和相应的功能搭配体现商品的深度与延展度各区域形成动态均衡，为档次、时尚度的提升提供弹性2F2F四、平面商业布局2F商业布局跃层旗舰店是店外区域的亮点，包括东北角、西塔、北单栋以及中区东塔高尔夫与北单栋的国际二线男休闲组合体现商务概念中区专卖店以流行服饰为主，和百货公司内的青春装以及中区的时尚牛仔衔接电玩与电影院搭配形成娱乐互动的定向拉动2F商业概念娱乐、游戏互动年轻、时尚、逛街体验“吃喝玩乐逛”3F3F四、平面商业布局3F商业布局配合南区电影院设置视听中心，形成影音器材专业品牌体验区域玩具反斗城将儿童和成人、商品和体验相结合，并相应搭配儿童功能东塔--静态功能（美容美体）西塔以及北单栋以商务餐为主，并逐步向东北角4-6F的正餐过渡。3F商业概念商务高档体验放松4F4F5F5F6F6F四、平面商业布局4-6F商业布局百货内部以定位性较强的男装、儿童将客流纵向拉伸东北角4-6F高档功能与配合高档商品定位高档时尚酒吧和夜宵餐饮支撑晚动线4-6F商业概念聚会情调消费生活方式22：00-02：00目标顾客中高档\高档定位，面对18-50岁城市中高收入阶层且讲求生活品质的昆明市消费者\云南省内消费者及旅游者，以现代时尚百货与高端品牌精品店的组合形成具有较强包容性的购物中心。商品品类品类齐全，主题明确，同时配备超市。五、购物中心定位目标顾客商品价位百货区主力商品以C+级别品牌为基础，向B级品牌倾斜，化妆品以A级品牌为代表，体现高档定位；精品区主力商品以A级品牌为基础，适当补充B级品牌。购物环境百货区店堂明亮柔和，空间通透，异形动线增添动感；精品区强调形象档次，彰显品牌定位风格。五、购物中心定位服务配套服务设施齐全，提倡亲切、专业的服务意识；功能搭配丰富活跃，强调体验性；强调会员管理。
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叶牧天
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