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2011年3月常州房地产市场报告常州易居房地产研究所常州市延陵路99号嘉业国贸广场680室邮编：213000电话：0519-86915925©2011年上海易居房地产研究院版权所有-1-2011.3常州房地产报告CHANGZHOUREALESTATEREPORT市场报告2011年3月常州房地产市场报告常州易居房地产研究所常州市延陵路99号嘉业国贸广场680室邮编：213000电话：0519-86915925©2011年上海易居房地产研究院版权所有-2-易居视点..................................................................................................................................................3第一篇、市场背景篇..............................................................................................................................4第一章：政策资讯..............................................................................................................................41.政策法规........................................................................................................................42.市政动态........................................................................................................................53.市场资讯........................................................................................................................6第二章、经济环境..............................................................................................................................7第二篇、市场分析篇............................................................................................................................10第三章：土地市场............................................................................................................101.本月土地市场...............................................................................................................102.本月出让分析...............................................................................................................103.本月成交分析...............................................................................................................11第四章：商品住宅市场....................................................................................................................131.市场综述......................................................................................................................132.供求关系分析...............................................................................................................143.供应量分析..................................................................................................................154.成交量分析..................................................................................................................155.成交均价分析...............................................................................................................166.新盘分析......................................................................................................................17第五章：产品分析............................................................................................................................27一、产品综述..................................................................................................................27二、案例分析..................................................................................................................28第六章：营销媒体............................................................................................................................331.营销视点......................................................................................................................332011年3月常州房地产市场报告常州易居房地产研究所常州市延陵路99号嘉业国贸广场680室邮编：213000电话：0519-86915925©2011年上海易居房地产研究院版权所有-3-易居视点3月回顾3月份，常州商品住宅市场需求方面与2月份相比，成交量较大幅度的上调，从市场整体形势来看，楼市小阳春形势显现，目前市场处于上扬趋势，成交均价方面也呈现出小幅回升的趋势，产品的去化速度明显加快，市场延续了前期良好去化的势头。3月份，常州市区商品住宅批准预售面积45.07万㎡，同比上行92.66%，环比上行293%。本月供应量较上月有很大幅度上行，究其原因，本月供应量较上月大幅度上涨，目前市场逐步进入旺季，开发商便趁势加大新推案量，达到回笼资金的目的。3月份，常州市区商品住宅销售备案面积为38.96万㎡，同比下降42％，环比上升45%。本月市场成交较上月有所上行，正值市场步入旺季的同时，楼市也出现供需两旺的局面。另一方面政府在政策上连续调控，对市场的打压依然明显。3月份，常州全市商品住宅成交均价为8186元/㎡，同比上升59%，环比上涨2.6%，成交均价在新政影响下出现了小幅上升的态势，究其原因还是市场进入传统的销售旺季。4月展望政策的影响力正在逐步减弱，市场观望情绪逐步减轻，加上3月和4月是传统的小阳春，预计4月常州楼市依然会延续3月的良好势头，仍然会有较大的新增供应量，成交量同样会有所攀升。2011年3月常州房地产市场报告常州易居房地产研究所常州市延陵路99号嘉业国贸广场680室邮编：213000电话：0519-86915925©2011年上海易居房地产研究院版权所有-4-第一篇、市场背景篇第一章：政策资讯1.政策法规表1-1-1：2011年3月全国房地产相关政策列表时间来源政策名称主要内容2011年3月1日常州日报我市研究出台七条房地产调控新政策我市将采取七项以下七条具体措施调控房价：一是明确新建住房价格控制目标，采取切实可行的措施控制新建住房价格。二是大面积建设保障性住房，确保中等偏下收入家庭户户有房住。三是限房价、竞地价，从源头上遏制房价过快上涨势头。四是科学确定供地总量和结构，规范用地管理。五是实行差别化信贷税收政策。六是加强房地产市场监管，严肃查处捂盘惜售、囤积房源等违规行为。七是对房价过快上涨的地区政府实施问责。2011年3月3日常州日报数量要确保不被突破‚十二五‛期间，将确保全市单位GDP建设用地消耗降低30%以上、闲臵土地处臵率达到80%以上。在保护耕地资源方面，全市要坚守耕地保护‚红线‛，确保120.3万亩的城乡建设用地、242.5万亩的耕地和222.31万亩的基本农田数量不被突破；稳妥推进‚万顷良田建设工程‛，力保二期23万亩项目建设任务的全面完成；规范采矿权市场，确保采矿权出让程序的合法性及采矿权有偿出让的规范性。2011年3月7日扬子晚报发改委：5年后每5人就有1个能享保障房未来五年，要建设城镇保障性安居工程3600万套，今年1000万套，明年1000万套，后面三年还有1600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%，每5人就有1个能享保障房。2011年3月15日证券日报两会传出房地产调控新动向:防地王严限购控房租持续了一年多的房地产调控也传出新动态，除已经明确的加大保障房建设力度和试点房产税之外，‚防地王‛、‚控房租‛也将纳入调控目标。此外，‚没有设定截止日期‛的限购将本已严密的房地产调控阀门进一步拧紧。2011年3月22日证券日报发改委发布商品房销售明码标价规定通知为规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出2011年3月常州房地产市场报告常州易居房地产研究所常州市延陵路99号嘉业国贸广场680室邮编：213000电话：0519-86915925©2011年上海易居房地产研究院版权所有-5-资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统2.市政动态京沪高铁常州站6月建成为确保京沪高速铁路如期开通运营，京沪高铁常州
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