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1商贸物流园项目可行性研究报告2014年5月2目录第一章总论.................................................61.1项目及其承办单位........................................61.2企业(项目发起人)概况..................................61.3编制依据和原则..........................................61.4项目概况................................................81.5研究结论与建议..........................................9第二章项目建设的必要性分析..................................122.1项目提出的背景..........................................122.2国家、省相关的政策支持..................................132.3我国物流业发展现状与趋势................................142.4我省物流业发展存在问题..................................152.5合肥市现代物流业发展概况................................152.6建设世纪京雅物流园区的战略意义..........................162.7建设世纪京雅物流园区的必要性............................17第三章物流园建设规模........................................183.1建设规模设计方法.......................................183.2县商贸物流开发区规划概况................................193.3建设规模预测............................................21第四章项目选址与建设条件....................................2334.1项目选址...............................................234.2建设条件...............................................25第五章工程技术方案..........................................265.1项目用地功能分区.......................................275.2各功能区生产技术方案....................................285.3总平面布置及工程结构方案................................315.4物流园交通组织方案......................................365.5公用与辅助工程..........................................395.6供电及电信.............................................405.7供热与制冷.............................................415.8通风及空气调节..........................................41第六章环境保护与劳动安全卫生................................426.1环境保护...............................................426.2劳动安全卫生............................................49第七章节能.................................................537.1设计依据...............................................537.2设计采用的节能标准.....................................547.3能耗指标...............................................547.4主要节能措施...........................................55第八章工厂组织和劳动定员....................................558.1工厂体制及组织机构.....................................5548.2生产班制和定员.........................................568.3人员来源和培训.........................................56第九章项目实施规划..........................................579.1建设周期规划...........................................579.2实施进度规划...........................................57第十章工程招投标方案........................................5710.1概述..................................................5710.2发包方式..............................................5810.3招标组织形式..........................................5910.4招标方式..............................................59第十一章投资估算与资金筹措..................................6311.1投资估算..............................................6311.2资金筹措..............................................65第十二章财务评价............................................6612.1财务评价依据..........................................6612.2产品成本估算..........................................6712.3销售收入及税金预测.....................................6812.4利润估算..............................................6912.5财务评价计算...........................................7012.6财务盈利能力分析......................................7012.7现金流量分析..........................................71512.8不确定分析.............................................7112.9财务评价结论..........................................7212.10主要财务经济指标......................................73第十三章结论..............................................7313.1综合评价..............................................7313.2研究报告的结论........................................7313.3建议..................................................74附图附表6第一章总论1.1项目及其承办单位1.1.1项目名称、项目承办单位及立项审批部门项目名称:商贸物流园项目建设项目可研报告项目承办单位:重庆有限公司立项审批部门:县发展和改革委员会1.1.2项目建设地点县峨岭镇,大约80亩,分三期开发。1.1.3项目可行性研究报告编制单位编制单位:市建筑设计研究院1.2企业(项目发起人)概况重庆有限公司经营范围为销售鞋帽、服装、日用品、电子产品、五金交电、建材;承办展览展示活动;组织文化艺术交流活动(不含演出);货物进出口、代理进出口、技术进出口;计算机系统服务。1.3编制依据和原则1.3.1编制依据(1)重庆有限公司的编制委托书;(2)现行的建设项目可行性研究报告内容和深度的规定;(3)政府有关政策文件;7(4)重庆有限公司提供的各种基础数据及技术资料。1.3.2编制原则(1)遵循国家经济建设方针,严格控制投资规模和建设标准;(2)项目建设必须遵守国家的各项政策、法规和法令,符合国家的产业政策、投资方向及行业和地区的规划;(3)认真贯彻国家和省、市的文件精神,保护环境,节省水资源;(4)认真贯彻“五化”(工厂布置一体化、生产装置露天化、建构筑物轻型化、公用工程社会化、引进技术国产化)的原则;(5)严格执行环保、消防、劳动保护及安全卫生“三同时”的设计原则;(6)总图布局中,严格执行消防安全等规范,合理利用厂区地势位差,减少土方工程量和节约用地;(7)适度提高生产控制的自动化水平,以减轻操作人员劳动强度和人员总数,提高产品质量;(8)采用成熟而先进可靠的工艺生产技术,确保项目投产后操作运行稳定、能耗低、三废排放少、产品质量好;(9)以市场为导向,以提高产品竞争力为出发点,选择生产市场适销对路的产品,产品的品种要适应市场需求的变化,产品无论在性能上,还是在价格上均应具有较强的竞争能力;(10)科学制订工程建设规划,确保建设质量。以经济效益为中心,加强项目的市场调研,按照少投入、多产出、快速发展的原则和工厂设计模式改革的要求,在稳妥可靠的前提下,尽可能节省项目建设投资,实事求是地优化各项成本要素,最大限度地降低项目产品生产成本,提高项目经济8效益,增强项目产品的竞争能力。1.4项目概况1.4.1研究范围本可行性研究报告研究范围包括产品的市场调查、建设方案和建设规模的确定、技术方案(项目用地功能分区、各功能区生产技术方案、总平面布置及工程结构方案、园区交通组织方案)、建厂条件、公用工程及辅助生产项目的配套建设(包括总图运输、给排水、供电、土建等)、节能状况、环境保护及劳动安全卫生的措施、消防要求、招投标方案、投资估算、经济效益分析等方面,为有关部门评审提供决策依据。1.4.2总投资项目总投资:38500万元单位面积投资强度:237.31万元/亩1.4.3项目定员与来源项目定员50人,生产车间均实行四班三运转制度。来源:公司内部调剂+社会公开招募。1.4.4维修本项目机电设备台套较少,设维修人员一名;车辆维修依托社会力量。1.4.5项目实施进度建议建设期为3年。91.5研究结论与建议1.5.1研究的简要综合结论1.5.1.1该项目建设推进鞋帽等消费资料流通体制向市场化的方向不断发展,促进鞋帽商品流通的现代化,有利于摆脱目前我国鞋帽商品流通困境,提
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