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精品资料网()25万份精华管理资料,2万多集管理视频讲座精品资料网()专业提供企管培训资料中国房地产行业季度分析报告要点提示★运行情况:1-9月份,全国房地产开发完成投资6495亿元,同比增长32.8%,高于同期固定资产投资增幅1.4个百分点。三季度,全国房地产开发投资、土地开发面积、新开工面积和商品房销售价格增速出现不同程度的下降。★存在问题:土地市场秩序亟待规范;资金的供求渠道需要调整;商品房空置面积涨幅扩大;区域性房地产市场过热。★趋势预测:预计四季度房地产行业仍将继续保持30%左右的增长,但增幅可能放缓,结构性调整有可能展开。从中长期来看,房地产业发展前景广阔。★热点问题:解读房地产金融;土地政策调整的背景。2目录Ⅰ三季度市场运行状况.........................................3一、房地产开发投资继续高速增长..............................3二、房地产资金到位情况较好..................................5三、新开工面积增速放缓......................................6四、商品房销售额持续增长....................................8五、房地产价格保持平稳上涨..................................9六、“国房景气指数”呈回落态势.............................12七、部分地区市场运行特点分析...............................14Ⅱ存在问题及相关建议........................................20一、土地市场秩序亟待规范...................................20二、资金的供求渠道需要调整.................................22三、商品房空置面积涨幅扩大.................................24四、区域性房地产市场过热...................................28Ⅲ发展趋势预测..............................................31一、四季度行业发展增速可能放缓.............................31二、未来中长期发展前景广阔.................................32Ⅳ热点问题分析..............................................34一、健全房地产金融快速发展的建议...........................34二、土地政策调整背景透视...................................38附录:基础数据平台...........................................41一、全国房地产开发投资完成额...............................41二、三大地区房地产开发投资完成额...........................41三、商品房销售额...........................................41四、商品房住宅施工销售面积.................................42五、全国完成开发土地面积...................................42六、全国土地交易价格指数...................................43七、全国房屋销售价格指数...................................43八、全国房屋租赁价格指数...................................44中国房地产行业季度分析报告运行情况3Ⅰ三季度市场运行状况一、房地产开发投资继续高速增长1-9月份,全国房地产开发完成投资6495亿元,同比增长32.8%,高于同期固定资产投资增幅1.4个百分点。其中商品住宅开发完成投资4453亿元,同比增长28%。从房地产开发投资增长速度看,东、中、西三大地区房地产开发投资同比增长分别为28.9%、42.3%、45.8%,中、西部地区增幅高于东部。表1-12003年1-9月房地产开发投资完成额单位:亿元,%累计完成额去年同期比去年同期增长全国6495.014862.732.8东部地区4639.63579.828.9中部地区960.8669.142.3西部地区894.7613.845.8数据来源:国家信息中心从房地产开发投资完成额的构成情况看,建筑工程实际完成投资4092.36亿元,同比增长29.6%;安装工程实际完成投资257.85亿元,同比增长27.3%;设备工器具购置完成投资84.04亿元,同比增长23.2%;其他费用完成投资2060.76亿元,其中土地购置费1272.17亿元,同比增长52.6%。中国房地产行业季度分析报告运行情况4其他费用31.7%设备购置1.3%建筑工程63.0%安装工程4.0%图1-11-9月份房地产开发投资完成额构成情况在商品住宅开发完成投资额中,经济适用住房完成投资383.23亿元,同比增长11.3%,占商品住宅投资的比重为5.9%;办公楼投资完成307.93亿元,同比增长39.8%,所占比重为4.7%;商业营业用房完成投资781.11亿元,同比增长44.6%,所占比重为12.0%。6495.014453.1307.93781.11952.8746.632.828.039.844.601000200030004000500060007000全部住宅办公楼商业营业用房其他(亿元)010203040506070(%)投资完成额增长率图1-2按工程用途分1-9月份房地产累计开发投资情况中国房地产行业季度分析报告运行情况5住宅68.6%办公楼4.7%其他14.7%商业用房12.0%图1-31-9月份房地产开发投资完成额比重二、房地产资金到位情况良好1-8月份,全国房地产开发到位资金达到7766亿元,同比增长47%,低于1-7月增长49.2%的水平。其中,东、中、西部地区到位资金分别为5838亿元、951亿元、976亿元。表1-22003年1-8月房地产资金来源情况单位:亿元全国总计东部中部西部合计7765.755838.23951.42976.1国内贷款1940.631535.3183.16222.16利用外资121.41102.8215.952.64自筹资金2285.251520.87424.29343.09其他资金3411.812677.52326.74407.55数据来源:国家信息中心房地产开发资金主要来源于银行贷款、企业自筹资金及其他资金三个方面。其他资金来源主要由销售定金、预售收入和基建垫资构成,在房地产开发资金来源中一直处于较高占比状态,1-8月份占比约44%,说明房地产开发对市场和销售的依存度进一步增大;自筹资金占比约30%,绝对规模增长中国房地产行业季度分析报告运行情况6迅速,显示出房地产企业自身实力虽有一定增强,但整体抗风险能力还有待进一步提高;房地产开发类贷款是房地产投资的重要来源,一般情况下,房地产开发企业的资金20%-30%直接来自银行贷款,占房地产项目总投入30%-40%的建筑公司先行垫资施工的资金也来自银行贷款,再加上一半以上的购房者也依靠个人住房抵押贷款,因此至少60%以上的房地产投资都源自银行。如果商品房最终大量积压,开发商无法支付银行贷款与建筑商费用,只有将房子抵押给银行与建筑商,而建筑商的资金也是银行贷款,最后也只好把开发商抵押给他的房子再抵押给银行。从而,在这条资金链中,银行成为房地产风险的最大承担者。其他来源国内贷款自筹资金利用外资其他资金图1-41-8月份房地产投资累计到位资金来源构成三、新开工面积增速放缓1-9月份,全国房地产新开工面积增速为30.4%,低于上半年0.6个百分点,低于1季度5.5个百分点,增速开始放缓。其中,中部地区完成土地开发面积同比增长58.2%,成为增长最快的地区。中国房地产行业季度分析报告运行情况70.0020000.0040000.0060000.0080000.00100000.00万平方米施工面积93615.8660575.2615692.0317348.57新开工面积36563.1322024.247364.357174.54竣工面积15325.8110197.622570.372557.82销售面积15189.249798.682696.582693.98全国总计东部中部西部图1-51-9月份三大地区商品住宅累计施工、销售面积1-9月份,开发企业土地购置面积23082.20万平方米,同比增长了44.7%,全国完成土地开发面积11368万平方米,同比增长38.9%。土地购置面积和土地开发投资大幅度增长,导致土地价格上涨较快。05000100001500020000250001-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月(万平方米)020406080100(%)购置土地面积完成开发面积购置同比开发同比图1-61-9月份全国土地购置与开发面积1-9月份,全国累计完成房屋竣工面积15325.8万平方米,同比增长34.9%,其中,竣工商品住宅12716.6万平方米,同比增长32.7%;完成房屋销售面积15189.2万平方米,同比增长35.9%,其中销售商品住宅13649.8万平方米,同比增长35.3%,房地产二级市场供销两旺。中国房地产行业季度分析报告运行情况80204060801-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月(%)销售增长率竣工增长率图1-71-9月份商品房竣工与销售面积增长率四、商品房销售额持续增长在商品房持续热销的背景下,1-9月份全国商品房平均销售价格保持上升,全国实现商品房销售额3736.43亿元,同比增长41.4%。其中销售给个人3449.34亿元,同比增长44.1%;销售面积15189.24万平方米,同比增长35.9%。0100020003000400050001-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月(亿元)020406080(%)商品房销售额销售给个人商品房同比个人同比图1-82003年1-9月商品房销售额情况中国房地产行业季度分析报告运行情况9五、房地产价格保持平稳上涨三季度,全国房地产价格继续保持平稳上涨。国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查显示,与去年同季相比,房屋销售价格上涨4.1%;土地交易价格上涨8.8%,房屋租赁价格上涨1.8%。不同地区房屋销售价格涨跌互现,如上海21.5%,涨幅比二季度增加3.4个百分点;宁波16.1%,减少0.3个百分点;青岛15.9%,增加2.5个百分点;南京8.9%,减少0.6个百分点;昆明和乌鲁木齐等城市房屋销售价格则继续呈现降势,且降幅比二季度有所增加。表1-32003年三季度35个大中城市房地产价格指数表单位:%房屋销售价格土地交易价格房屋租赁价格三季度季度累计三季度季度累计三季度季度累计全国104.1104.6108.8108.1101.8101.8北京100.2100.2100.9100.5106.3109.1天津104.6103.0103.0103.097.8102.2石家庄100.1100.0100.2100.199.099.2太原102.6102.5130.8128.599.5102.5呼和浩特100.3100.6102.2102.5100.798.9沈阳109.4104.9114.0116.4102.2100.7大连101.5100.7104.81
本文标题:中国房地产行业季度分析报告第三季度
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