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星海湾“1”号安装工程总承包施工合同星海湾“1”号安装承包施工合同讨论稿建设单位:福建星海房地产有限公司承包单位:2012年月日星海湾“1”号安装工程总承包施工合同第1页共32页建设单位:福建星海房地产有限公司(以下简称“甲方”)承包单位:(以下简称“乙方”)依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。1.定义1.1.甲方:福建星海房地产有限公司1.2.乙方:1.3.设计单位:福建省闽武设计院有限公司1.4.监理单位:1.5.质监单位:1.6.安全文明施工监督单位:1.7.本项目:星海湾“1”号1.8.本工程:星海湾“1”号商业三四五六七八安装工程1.9.本合同:星海湾“1”号商业三四五六七八安装工程合同1.10.合同价款:指甲乙双方在本合同中约定,甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项1.11.开工日期:指甲乙双方在本合同中约定,乙方开始施工的日期1.12.竣工日期:指甲乙双方在本合同中约定,乙方按约定质量完成承包范围内的工作内容并通过甲方、监理参加的竣工验收的日期1.13.图纸:由甲方提供或乙方提供并经甲方、设计院及相关部门批准,满足乙方施工所需要的所有图纸(包括配套说明和有关资料)1.14.书面形式:合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式星海湾“1”号安装工程总承包施工合同第2页共32页1.15.现场:指为实施本工程由业主提供的场地及合同中特别注明的将构成部分现场的场地1.16.通知、同意、批准、证书和决定:除另有规定之外,合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的,任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。1.17.天(日):指日历天2.合同文件解释顺序及规范、图纸2.1.构成合同的文件应能相互解释,互为说明。除合同条款另有约定外,组成本合同文件及优先解释次序如下:1)本合同签订后双方约定的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件;2)本合同;3)甲方驻工地总代表有关通知及工程会议纪要;4)图纸;5)现行的法律、法规、标准、规范。2.2.适用标准及规范:1)按照国家、地方及行业相关质量标准施工验收,国内没有相应标准、规范可以参照的施工任务,乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺,经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行;2)双方各自购买自己所需的本条所发生的标准、规范。2.3.图纸由甲方提供,满足乙方施工所需要的所有图纸(包括配套说明和有关资料)。3.工程概况和承包范围3.1.工程概况:1)工程名称:星海湾“1”号商业三四五六七八安装工程(以下简称本工程)星海湾“1”号安装工程总承包施工合同第3页共32页2)工程地点:福州市平潭县3)施工现场条件和周围环境:以现场实际情况为准。3.2.承包范围及方式:1)施工图及设计变更所包括的水电安装等工程施工;2)甲方指定分包和另行发包工程的施工配合。3.3.由甲方指定分包的工程如下:1)智能化系统(不含管道预留预埋)2)电梯工程3)消防设备安装工程(不含管道预留预埋)4)发电机安装及降噪工程5)甲方另行发包的样板房精装修安装工程(分隔界面以甲方根据实际情况指定)注:甲方有权根据需要改变以上内容的发包形式。3.4.由甲方另行直接发包工程(由政府相关部门指定施工)1)有线电视工程2)变配电设备及管线安装工程3)市政给水工程4)电话宽带工程3.5、工程界线划分1.安装工程总体与单体工程界线划分:1)雨污管网:以单体外第一个雨污检查井为界,具体按甲方提供的总体图界定为准。2)永久给水管网:以自来水公司负责安装的单体计量表(及表箱)位置为界(单体含水表井或阀门井施工)具体按甲方提供的总体施工图及实体施工情况为准。星海湾“1”号安装工程总承包施工合同第4页共32页3)永久电管网:预埋供电管网以单体外第一个手孔井为界(单体施工含手孔井施工),具体按甲方提供的总体图界定为准。4)强弱电管网:单体由总包负责的强、弱电管网施工,以单体外第一个手孔井为界(单体施工含手孔井施工),具体按甲方提供的总体图界定为准。5)室外总体照明、外墙景观照明:以图示配电箱为界。具体按甲方提供的图纸界定为准2、本合同工程与甲方指定分包和直接分包工程界线划分:1)强电:电表及电表计量箱为界。电表及电表箱前的工作内容不属于本合同范围,但高低压进出线的预埋管道及其强电各种预埋套管、电表箱至室外第一个手孔井的预埋管道、发电机至低压馈线柜路由(路由特指穿放缆线所需图示的管道、桥架、线槽。以下相同)与电缆及其连锁的控制管线、电力部门自动抄表的预埋管、发电机的出线在本合同范围内2)电梯、消防、安防、有线电视、电话宽带工程以图示各种设备的电源箱或动力控制箱为界。电源箱(不含动力控制箱)、电源箱后的配管与一次回路布线接线包含在本合同范围内3)给水:以水表及水表箱为界。水表(含水表)之前的工作内容不属于本合同范围,给水总管和立管的预留预埋、水表箱及水表后的工作内容包含在本合同范围内4)消防、安防、电梯、有线电视、电话宽带等工程的单体内预埋管道(管内穿放铁丝)及其路由在本合同范围内5)室外总体照明、外墙景观照明以图示配电箱(空箱)为界。配电箱前前的工作内容、空箱及其到室外第一个手孔井的路由含在本合同范围内3.6.材料设备供应方式:星海湾“1”号安装工程总承包施工合同第5页共32页材料设备供应方式分项工程材料备注定牌焊接钢管、管件甲定2~3个品牌镀锌钢管、管件定牌限价洞口百叶(1~2个品牌)甲定2~3个品牌、一个限价金属复合管材、管件塑料及复合管材、管件沟槽管件铸铁管、管件电线、电缆公共部位及阳台灯具(1~2个品牌)开关,插座(户内与公共部位各指定1~2个品牌)线槽、桥架给排水阀门强弱电配电箱(含箱柜内元器件)、等电位箱、盒、水表及水表箱、照明及动力控制柜(1~2个品牌)洁具及配件(1~2个品牌)通风设备、部件水泵及其控制柜备注:⑴“甲定品牌”,即发包方确定材料品牌范围,一般为2-3个(不具备条件的可以只提供一个),承包方选择品牌和组织采购。所选品牌有信息价的按信息星海湾“1”号安装工程总承包施工合同第6页共32页价结算;无信息价由发包人定价,按照甲方定价材料结算。⑵“定牌限价”,即发包方确定品牌及其价格,一般为2-3个(上表中有特别列示的可以只提供一个),承包方与供应商签订合同组织采购。按照甲方定价进行结算。⑶“甲供”,即发包方按照承包方的材料计划组织采购。按照甲供材料结算。⑷除表中列示材料外,乙方自选品牌采购,有信息价按照信息价结算,无信息价的报甲方定价,按甲方定价材料结算。乙方应优先选择有信息价的品牌。⑸甲方有权根据实际情况改变上述材料的供货方式。3.6.甲方指定分包的工程,乙方如有相应施工资质,则可参与投标,在同等条件下,甲方优先考虑由乙方中标。4.双方的人员设备4.1.甲方人员:1)甲方驻工地总代表为先生,甲方的所有文件经甲方工地总代表签署并加盖甲方项目部专用章后生效;2)甲方委托监理有限公司对本工程进行社会监理。具体行使职权的范围由甲方另行以书面形式通知给乙方,乙方必须遵守。4.2.乙方人员设备:1)乙方必须按本合同组织施工,乙方管理人员在所辖工程或分项工程施工期间(包括准备和收尾阶段),均须专职在岗,不得兼任其他项目任何职务;如需对人员安排、机械设备、施工方案等变更,必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可执行,否则,乙方每违约一项(或一人),需支付违约金3000元,其中乙方在更换主要负责人时未经甲方书面认可时,则乙方须向甲方支付违约金1万元,且甲方有权解除合同;2)乙方驻工地负责人为****先生,其他管理人员名单按乙方的申报文件;星海湾“1”号安装工程总承包施工合同第7页共32页3)乙方工地负责人为乙方驻工地总代表,代表乙方行使合同约定的权利,履行合同约定的义务。乙方的要求、通知,均以书面形式由乙方工地负责人签字加盖乙方公章后递交甲方;4)乙方工地负责人、水电安装技术人员必须参加每周工程例会,因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席,否则乙方向甲方支付违约金300元/人次;5)乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件;6)以下甲方确认无法胜任工作的人员,经甲方要求,必须在24小时内调离本工程范围,否则每人次乙方支付违约金1000元;同时,乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。a)施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员;b)专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员;c)不能积极配合甲方正常工作(包括销售)者;d)违反甲方或乙方工地现场管理规定者;e)无证上岗者(适用于按规定必须有上岗证);f)与申报文件及本合同规定名册不符者;g)与本工程施工无关的人员等。5甲方责任5.1施工准备:组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审,作好会议纪要,并按本合同约定的份数发给乙方。5.2施工期间:1)监督检查工程质量、进度,负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工星海湾“1”号安装工程总承包施工合同第8页共32页程进度款的支付、办理竣工结算等;2)根据销售等实际需要,对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更;3)如乙方不按合同要求进行施工,甲方和监理可勒令乙方暂停施工,待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工,由此造成的损失由乙方负责。6乙方责任6.1遵守有关法律和规定,接受甲方和监理的指令,按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及现行验收规范进行施工;6.2乙方在收到中标通知书7个日历天内向甲方提交履约保证金作为履约担保方式,履约保证金额共计¥万元(大写:人民币整)。履约保证金在乙方全面履行合同约定的责任和义务,在本工程封顶后经甲方书面确认10个日历天内无息退还。6.3每月25日前向甲方、监理书面报送《下月施工计划》和《本月完成工程月报》,下月施工计划必须具体、详细,包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间;6.4每周例会前一天向甲方和监理报送周报,包括本周计划和上周完成工作、未完成工作的情况说明(包括拟采取措施、最终完成时间);6.5在施工过程中必须配合甲方销售需要,积极配合样板房及室外环境的施工;6.6按合同约定内容,为甲方另行发包的工程提供配合,做好预留预埋管道的移交,预留位置不准确、预埋管道堵塞的清理整改。6.7遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定,按规定办理有关手续,并以书面形式通知甲方、监理,严格遵守有关环境保护法律、法规,并按照环境检查审核要求,加强施工现场的环境管理,在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。否则,由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责;星海湾“1”号安装工程总承包施工合同第9页共32页6.8总包工程竣工未交付甲方之前,已完工程的保护工作由乙方负责,发生损坏由乙方自费负责修复。6.9合同规定由乙方完成或提供配合的工作(包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更、甲方现场管理人员的指令等),如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成,甲方即可安排其他单位完成,所发生的费用(另加10%的管理费)从乙方当期工程款中扣回,影响工期的责任由乙方负责;6.10凡乙方未能完成或未能按期完成合同文件规定的内容,造成甲方损失的,乙方负责赔偿甲方的有关损失;6.11在工程施工过程中以及工程移交后质保期内,由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因,受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评,均会给本工程的社会形象造成损失,每次由乙方向甲方支付2万元违约金,从乙方工程进度款或保修款中扣除;6.12因乙方管理不善造成甲方声誉受到影响的,每次由乙方支付甲方1万元违约金。7工期7.1本次第一施工段工程为商业三
本文标题:草拟的水电合同
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