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合同编号：盐城市恒大名都首期主体及相关配套工程（三标段）施工合同发包人:恒大地产集团盐城有限公司承包人:江苏宏远建设集团有限公司工程名称:盐城市恒大名都首期主体及相关配套工程（三标段）签约地点:签订日期:年月日1目录第一部分协议书.................................................................................................................................2第一条工程概况..............................................................................................................................2第二条承包范围..............................................................................................................................2第三条工程质量标准.....................................................................................................................3第四条验收......................................................................................................................................4第五条质量保修期.........................................................................................................................4第六条合同工期..............................................................................................................................4第七条合同价..................................................................................................................................5第八条工程款的支付.....................................................................................................................8第九条现场移交标准...................................................................................................................10第十条材料、设备.......................................................................................................................11第十一条发包人指定分包单位的工程......................................................................................14第十二条发包人直接发包的工程..............................................................................................15第十三条双方现场代表...............................................................................................................20第十四条其它约定.......................................................................................................................21附件1：安装工程承包范围.......................................................................................................25附件2：工程计价程序表...........................................................................................................27附件3：包工包料工程综合包干单价表..................................................................................37附件4：发包人提供主材、承包人负责辅材及施工综合包干单价表...............................38附件4：发包人提供主材、承包人负责辅材及施工综合包干单价表...................................39附件5：工程质量保修书...........................................................................................................40附件6：项目组织架构表...........................................................................................................41附件7：施工组织设计（方案）报审表..................................................................................42附件8主体工程质量奖励办法............................................................................................43附件9民工权益保障承诺书.................................................................................................49第二部分通用条款（2011年版本）2盐城市恒大名都首期主体及相关配套工程（三标段）合同第一部分协议书发包人:恒大地产集团盐城有限公司承包人：江苏宏远建设集团有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致订立本协议。第一条工程概况一、工程名称：盐城市恒大名都首期主体及相关配套工程（三标段）二、工程地点：江苏省盐城市盐都区三、工程内容：（一）主体工程：三标段：序号单位工程名称栋数地上层数地下层数地上面积(m2)地下面积(m2)建筑面积(m2)1住宅5#楼1320131181311826#楼2（6-1,6-2）320262372623737#楼2（7-1,7-2）320262372623748#楼2（8-1,8-2）3202314123141合计88733（二）配套工程：承包人承包小区范围内的各类设备基础、化粪池、室外消防水池、小区围墙、周边配套设施（具体范围及内容由发包人现场确定），具体与发包人直接分包工程的施工界面详细划分由发包人在现场根据施工图纸及实际施工情况进行确定。（三）发包人有权根据规划对发包范围及内容进行调整。四、承包方式：承包人以包工、包料、包机械、包质量、包工期、包文明施工、包安全、包验收合格的方式承包。第二条承包范围一、承包人自行施工的工程：（一）按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的3设计变更、图纸会审记录等规定内容承包，除发包人明确直接发包工程外，均由承包人负责施工，具体内容如下：1.建筑工程：基础土石方工程、基础工程（桩基础除外）、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含隔热）、防水工程、防腐工程、室内初装修工程（含疏散楼梯栏杆及扶手）、外墙饰面工程（不含干挂石材）、阳台栏杆工程、金属结构工程（大型钢结构除外），其它由发包人现场代表或发包人委托的监理公司指定的工程。2.安装工程：室内外给排水，防雷，室内电气工程，弱电工程、消防工程、泛光照明等工程的预埋工程及非承包人穿线的预埋工程的全部穿铁丝等工程，具体范围见合同附件1及施工图。3．未经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分分包或将其承包的全部工程转包给第三方，否则视为承包人违约。（二）发包人指定分包单位的专业工程：若部分分项工程定额未有明确子目可套用，双方可就该部分分项工程协商定价，协商不成，发包人可另行指定第三方按指定价格承包该分项工程。二、发包人直接发包的专业工程：所有室内精装修、大型钢结构工程、幕墙工程、干挂石材、场地平整土石方、基坑土石方工程、基坑支护、桩基础工程、地基处理、门窗工程、外墙保温工程、GRC构件工程、人防设备、燃气、智能化、电信（包括宽带网）、有线电视、电梯设备的采购及安装工程、消防、空调工程、泛光及景观照明工程、园建、绿化工程、永久供电、永久供水工程、发电机及环保配套工程、变频供水设备工程（含设备、安装、就位）由发包人另行直接发包，由发包人与专业工程承包人签订施工合同，承包人须承担配合施工和总包管理的责任。若GRC构件和铝合金门窗为发包人代供代付代扣材料，承包人有义务负责该材料的安装，若为承包人安装不应收取配合管理费。发包人直接发包的专业工程若由承包人承包，则发包人无需向承包人另行支付配合管理费。第三条工程质量标准1.工程质量标准按国家现行施工验收规范执行，工程质量各项指标按照国家规范必须达到合格。同时，在工程施工过程及工程完工后，发包人将根据合同附件8对本工程质量进行评定和奖罚。42.本工程所有砼均为商品砼。（如采用自拌砼必须书面报发包人批准同意，并按自拌搅拌砼计价）第四条验收工程竣工验收应依照《建设工程质量管理条例》及《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）所规定的条件与程序，根据本通用条款第9条、第12条及协议书的相关约定进行。工程质量必须经验收评定为“合格”。第五条质量保修期保修期限按照通用条款第13条执行。第六条合同工期一、本工程的开工时间暂定，各单位工程工期节点要求如下表。单位：日历天工程名称计划开工日期开工日期至±0.00完工工期开工日期至结构封顶工期开工至主体毛坯竣工验收开工日期至竣工验收工期（含配合精装60天）高层：5，6-1，6-22011.6.1560天（含桩基施工45天）228天378天438天高层：7-1，7-2，8-1，8-22011.6.1560天（含桩基施工40天）228天378天438天二、各单位工程的实际开工日期以发包人下发的开工令为准，如有一层地下室，则开工至±0.00时间向后顺延60天，如有二层地下室，则开工至±0.00时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忘却的往事
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