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新城控股住宅工程质量实体实测操作指引文件编号：编制孙峰日期2016-4审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2016.4.29第一次修订详见附页（Pg71）孙峰1产品质量实测操作指引第一篇总则1目的………………………………………………………………………………………………42适用范围…………………………………………………………………………………………43取样原则与计算说明……………………………………………………………………………4第二篇尺差控制篇4混凝土结构工程…………………………………………………………………………………84.1基本原则………………………………………………………………………………….84.2截面尺寸偏差（砼结构）……………………………………………………………….84.3表面平整度（砼结构）………………………………………………………………….94.4垂直度（砼结构）……………………………………………………………………….104.5顶板水平度极差（砼结构）…………………………………………………………….114.6楼板厚度偏差（砼结构）……………………………………………………………….124.7施工控制线设置（砼结构）……………………………………………………………135砌筑工程…………………………………………………………………………………………145.1基本原则…………………………………………………………………………………145.2表面平整度（砌筑工程）………………………………………………………………145.3垂直度（砌筑工程）……………………………………………………………………155.4方正度（砌筑工程）…………………………………………………………………….166抹灰工程………………………………………………………………………………………….176.1基本原则………………………………………….……………………………………….176.2墙体表面平整度（抹灰工程）……………………………….………………………….176.3墙面垂直度（抹灰工程）………….…………………………………………………….186.4室内净高偏差（抹灰工程）……………………………….…………………………….196.5顶板水平度极差（抹灰工程）……………………………………………….………….206.6方正度（抹灰工程）………………………………………….………………………….216.7地面表面平整度（抹灰工程）…………………………………………….…………….22第三篇定尺加工篇7砌筑工程…………………………………………………………………………………………237.1基本原则…………………………………………………………………………………237.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）…………………………………………………….238抹灰工程………………………………………………………………………………………….248.1基本原则………………………………………….……………………………………….248.2房间开间/进深偏差（抹灰工程）…………………………….………….……………..248.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）…………………………………………………………2528.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）………………………………….…………….268.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程）……………………………………..…….278.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程）…………..…………………………….288.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程）…………………..…………………….298.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）……………………………………………..……….308.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程）………………………….……………….31第四篇观感质量篇9设备安装………………………………………………………………………………………….329.1基本原则………………………………………………………….……………………….329.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装）……………………………………….……….329.3同一室内底盒标高差（设备安装）………………………………………….………….339.4并列面板高度偏差（设备安装）…………………………………….………………….3410抹灰工程………………………………………………………………………………………….3510.1基本原则………………………………………….……………………………………….3510.2阴阳角方正（抹灰工程）……………………….……………………………………….3510.3地面水平度极差（抹灰工程）……………………………………………….………….3611涂饰工程…………………………………………………………….…………………………….3711.1基本原则…………………………………………………………..……………………….3711.2墙面表面平整度（涂饰工程）………………………………………..………………….3711.3墙面垂直度（涂饰工程）…………………………………………………………..…….3811.4阴阳角方正（涂饰工程）…………………………………………………..…………….3911.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）………………..……………………………….4012墙面饰面砖工程………………………………………….……………………………………….4112.1基本原则…………………………………………..……………………………………….4212.2表面平整度（墙面饰面砖工程）…………………………..…………………………….4212.3垂直度（墙面饰面砖工程）………..…………………………………………………….4312.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程）………………………………..……………………….4412.5接缝高低差（墙面饰面砖工程）………………………………..……………………….4513地面饰面砖工程……………………………….………………………………………………….4613.1基本原则…………………………………………..……………………………………….4613.2表面平整度（地面饰面砖工程）…………………………………………..…………….4613.3接缝高低差（地面饰面砖工程）………………………………………..……………….4714室内门安装工程……………………………………………….………………………………….4814.1基本原则…………………………………..……………………………………………….4814.2门框正、侧面垂直度（室内门）……………………..………………………………….4815铝合金（或塑钢）门窗安装工程………………………….…………………………………….4915.1基本原则………………………………………………..………………………………….4915.2型材拼缝宽度（铝合金门窗）…………………………………..……………………….4915.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗）………………………………..……………….5015.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗）………………………..………….5116木地板安装工程……………………………………………………….………………………….52316.1基本原则…………………………………………………..……………………………….5216.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）…………………………………..….5216.3地板接缝宽度（实木复合、实木地板）……………………………..………………….5316.4地板接缝高低差（实木复合、实木地板）……………..……………………………….5416.5地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板）………………………………...55第五篇防渗漏篇17防渗漏工程………………………………………………….………………………………………5617.1基本原则………………………………………..………………………………………….5617.2卫生间涂膜厚度（防水工程）………………………..………………………………….5617.3卫生间附加防水层（防水工程）………………..……………………………………….5717.4卫生间地漏（防水工程）……………..………………………………………………….5817.5边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗）..………………………………………………5917.6边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）..……………………………………………………60第六篇防空鼓/开裂篇18防空鼓、开裂..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..….6118.1外墙防开裂节点（砌筑阶段）..……………………………………………………………6118.2内墙防开裂节点（砌筑节点）..……………………………………………………………6218.3砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）..………………………………………………6318.4砌体墙面给水管暗埋（设备安装）..………………………………………………………6418.5砌体墙电线管暗埋（设备安装）..…………………………………………………………6518.6裂缝/空鼓（抹灰工程）..…………………………………………………………………6618.7裂缝/空鼓（涂饰工程）..…………………………………………………………………6718.8裂缝/空鼓（墙面饰面砖）..………………………………………………………………6818.9裂缝/空鼓（地面饰面砖）..………………………………………………………………6919支持性文件…………………………………………….………………………………………….7120相关附件……………………………………….………………………………………………….7120.1《质量实测合格率评估表》20.2《观感质量评分表》20.3《规定动作评分表》20.4《安全文明评分表》41.目的第一篇总则1.1．规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.2．提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2.适用范围2.1.本指引适用于新城控住宅事业部所有在建住宅工程（自结构±0.00至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但新城负责经营管理的项目。2.2.自2014年7月1日之后通过开工审批的项目均实行第三方实测实量制度3.取样原则与计算说明3.1.取样原则3.1.1随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.1.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.1.3完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.1.4效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。63.1.5真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。3.1.6常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检和现场PPT汇报、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种形式的包装等。3.1.7公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直至按照《员工行为规范》的相应规定进行严格处理。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艾尔里克
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