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***********设计方案任务书建设单位：*****房地产开发有限公司*****房地产开发有限责任公司工程名称：******************************建设地点：******************************联系人：电话：设计单位：**********************联系人：电话：委托日期：年月日贵院是*******************工程方案竞赛参赛单位，通过专家评议，经本溪市建委研究，决定由贵院承担规划、建筑、环境工程设计任务。是***********规划方案中的一个组团，为进一步**、臻于完善，做好施工图接续设计工作，提出本任务书如下：一、设计任务***********规划设计，组团内建筑物、构筑物设计和环境、绿化设计。二、设计深度1、规划设计：达到修建性详细规划设计要求；2、建筑工程设计：组团内各种建筑物、构筑物建筑工程、装饰工程、给排水、采暖、电气照明、通风、燃气、消防、电梯、弱电工程达到施工图设计要求；3、环境、绿化设计：达到施工图设计深度。三、提供的设计资料和依据1、*****：500现势地形图；2、***********规划设计条件图（*******控规）及规划设计要点；3、关于对《**********工程可行性研究报告（代项目建议书）的批复（本计设字[2004]41号）；4、《建设用地规划许可证》（编号2004—45号）；.1.5、《建设用地批准书》（本国土字[2004]第B—13号）；6、《关于***********改造项目享受经济适用住房政策的通知》（本经房发[2004]1号）；7、《*******经济适用住房管理办法》8、《********城市居住区日照间距暂行规定》和太阳位置数据表；9、《关于规划管理工作中几个技术问题的规定》（**建发[2004]64号）；10、***********工程管网协调会议纪要（市开发办2004年第九期）及各专业主管部门意见；11、工程地质、水文地质勘察报告；12、对贵院参赛方案和**方案的意见和建议。四、修建性详细规划设计要求1、修建性详细规划设计图纸和文件；⑴*****规划设计总平面图（1：1000）；⑵规划用地现状图（1：500）；⑶规划设计总平面布置图（1：500）；⑷建筑日照分析图（1：1000）；⑸道路交通规划设计图（1：500）；⑹室外工程管线综合图（1：500）；⑺竖向规划设计图（1：500）；.2.⑻规划设计说明书和技术经济指标统计表；2、修建性详细规划要点⑴保持参赛**规划方案平面布局（详见设计**意见），希望规划建筑面积总量不低于5.80万m²，其中：住宅不低于3.20万m²,经营性公建不低于2.00万m²,非经营公建不大于0.05万m²,地下空间面积不低于0.55万m²；⑵根据*********《关于规划管理工作中几个技术问题的规定》（*建发[2002]64号），凡可以不计入容积率的建筑面积，只统计建筑量不计入容积率中，以免影响审批。⑶特别要做好日照分析，对周边保留住宅建筑大寒日不低于2小时，组团内新建住宅建筑大寒日不低于1小时，并保证经本溪市城市规划行政主管部门审查通过。⑷**点式小高层朝向，并保证不出现无日照户型。⑸合理组织交通，做到物流、购物人流与常住居民出行分开。⑹充分利用地形南北高差，尽可能争取利用好地下空间，热交换站、消防水池等可以安排在地下的都要安排在地下。⑺组团道路路面宽度为4.00m,宅间小路路面宽度为2.50m，并按规范要求设置地面停车位。⑻要准确统计各项用地指标，不得出现差异，以免影响审批。五、建筑设计要求1、建筑.3.⑴建筑立面和群体风格应保持参赛方案效果，住宅力求简捷明快；经营性公建要有显著商业气氛。⑵地下农贸市场和超市出、入口要做重点处理，既满足人流疏散要求，又具有易识别性，方便购物。⑶建筑色彩以暖色调为主，住宅和底层公建要有明显区分。2、结构⑴多层住宅连同底层裙房为异形框架结构，小高层住宅为异形框架剪力墙结构。⑵要精心设计、精心计算，希望混凝土和钢材用量按下列指标控制，并保证结构安全稳定。建筑结构混凝土（C30）用钢量小高层框剪结构(地上)0.3~0.4m³/m²45~50Kg/m²多层框架结构(地上)0.3~0.4m³/m²43~46Kg/m²地下工程(含地下室)0.4~0.6m³/m²120~140Kg/m²3、住宅设计⑴1号地住宅为商品房，中套套内建筑面积控制在90平方米以下，小套套内建筑面积控制在60平方米以下（不含公摊面积）；2号地住宅为拆迁安置房，中套住宅面积控制在70±3%平方米，小套住宅面积控制在50±3%平方米（含公摊面积）。⑵条式住宅顶层可跃半个进深，采用坡屋面；⑶每户必须保证有一个卧室达到国家规范规定的日照标准。.4.⑷应做到明厨（设排烟气道）、明厅、卫生间明暗不限，但必须满足现行住宅设计规范规定的面积指标下限。⑸各部位主要材质要求①墙体：内外墙体均采用抗震砌块；②保温：EPS板外保温；③防水：屋面采用SBS卷材防水，卫生间采用柔性防水材料；④门窗：内门为木门；外门为三防门；单元门为防盗对讲门。内窗为塑钢窗、外窗为塑钢单框双玻窗。⑤外饰面：刷普通外墙涂料，色彩通过方案审定方式确定。⑸内装修材料要求部位饰面材料走廊厅卧室厨房卫生间其他房间地面细石砼随打随压光√√√√√内墙面水泥砂浆打底搓麻√√混合砂浆搓麻刮大白√√√√天棚水泥砂浆罩面、压光√√混合砂浆搓麻、刮大白√√√√⑹厨房、卫生间要求厨房：设排烟道，设计灶台位置。卫生间：设置坐便，洗面盆和留出淋浴、放洗衣机位置，管道在板上敷设。.5.⑺建筑设备要求①给水：依管网综合图，由设计者确定自来水进户方向，水压按本溪市自来水公司提供的数据确定是否加压，采用塑料管材明敷。②排水：采用塑料管材按常规设计。③采暖：热源为高温水，地热式采暖，每户一阀。④电力：三类用电，电压380伏，每户按6千瓦容量计算，每户一表，集中设在住宅最低层。⑤弱电：按电话、有线电视、宽带、对讲综合布线。电信和有线电视各层设分线箱，每户设两个接线点。⑥煤气：进户方向依管网综合图由设计者选定，按燃气规范要求设计，由城市燃气行政主管部门审定。4、公共建筑设计⑴公共建筑配置和名称详见设计调查意见⑵结构：除社区用房、门卫为砖混结构外，余者均为框架结构。⑶建筑设计：内外装修、设备配置等由设计者在方案中给出,待方案报审后依本溪市建委审定意见定。⑷层数：除地下农贸市场、门卫、社区用房和地上车库为一层外，其他均为二层，根据结构需要做地下室的，应做地下室。⑸层高：档口、地上车库按建筑尺度和使用功能要求由设计.6.者选定；地下农贸市场、超市层高还应满足通风和安装消防设施需要。⑹超市设自动扶梯，位置结合主入口由设计者选定。5、其他要求⑴按****建委关于规划、建筑、环境审批程序分两阶段要求，第一阶段审定设计方案，第二阶段审定施工图，请贵院分别按两个阶段深度出图报审。⑵工程按节能设计，施工图报审时必须提交节能计算书。⑶住宅房屋性质是经济适用住房，要严格控制建安造价不突破贵院参赛时的报价。⑷工程拟报市优工程，设计质量也应达到相应等级。⑹依****建委要求，方案报审时除需报总图，建筑平、立、剖面图外，还应报透视渲染图，数量依本溪市建委要求定。六、环境绿化设计1、按组团级进行环境绿化设计，绿化指标达到规范要求。2、除庭院道路外，凡可以绿化和铺装的用地都绿化和铺装，不留裸露地面。3、绿化植被以草皮为主，配以低矮灌木花卉。4、在组团绿地内留有活动健身场地和供休憩的石桌、石椅。5、出专项环境绿化图报*****建委审定（含兰图和彩色渲.7.染图）。请按本任务书抓紧方案设计，请于***年7月10日前报我公司，以便呈*****建委审批，如有不明，速与我公司联系。*****房地产开发有限公司***年月日.8.
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