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北京市朝阳区三元桥时间国际A座3006邮编:100028Tel:(+8610)58677851,58677852,58677859E-mail:info@gaotongchina.com目录【土地市场政策及趋势】........................................4央行宣布10月20日起加息25个基点...........................4银监会发布房企“规避调控政策”风险提示......................4国土部称前三季度建设用地供应增长较快........................5前三季度全国土地违法案3.5万件..............................5住建部上调住房公积金存贷款利率..............................5借壳上市标准将趋同IPO......................................6证监会暂缓受理房地产企业重组申请............................6省级土地整治规划编制全面启动................................7土地违法问责推后实施........................................7传房产税会签工作已接近尾声..................................7刘明康:炒房是完全错误、不允许的............................8韩正:坚决调控房地产........................................8多个城市出台政策加强房地产调控..............................8济南土地基准定价范围拟增59平方公里.........................9三季度部分二、三线城市居住地价涨幅明显.....................10【城市运营动态】.............................................10城镇保障房和棚户区改造开工率已达90%.......................10住建部欲改进城市拓展模式...................................11北京农村土地三年确权.......................................11北京通州现代化国际新城核心区建设正式启动...................11北京投资223亿支持京西地区建设.............................12北京通州下月中旬摇号两千套保障房...........................12广州年底出台公租房实施办法.................................12广州亚运会城市改造投资1000亿..............................13广州11月拟推40万平米限价地...............................13广州定位珠江新城为21世纪中央商务区........................13深圳保障房申请复审6385户过关..............................14重庆新经济技术开发区挂牌...................................14住建部与河北省共建生态示范城市.............................14珠海住房保障新体系:经适房淡出主城区.......................15www.gaotongchina.com房地产土地市场简报ChinaLandMarketDigest2010年10月24日|房地产土地市场简报|2广西年内已开工14.72万套保障房.............................15【土地市场信息】.............................................16北京全年住宅土地供应截止9月26日仅完成22%................16北京通州运河核心区内不再审批单纯住宅项目...................16回龙观一商业地底价出让.....................................16北京10宗地集中入市........................................17北京第四季度推地近800万平米...............................1710月上海土地市场火热......................................17广州11月出让广铁南站地块..................................18广州中新知识城4幅地打包3.16亿拍出........................18广州已计累计收回闲置地1405宗..............................19重庆廉租房建设仅完成全年任务52%...........................19杭州主城区出让两宗地——总价18.6亿元......................19杭州20日挂牌四宗地块——总面积8.8万平方米................19长沙滨江新城一地块以8038.49元/㎡成交创单价新高............20大连8宗地底价出让.........................................20成都四宗地卖出9.24亿......................................20南京挂牌出让4幅新地块.....................................21武汉29日将挂牌交易17宗住宅用地...........................21太原近期出让三宗地——起始价最高8.13亿....................22江苏铜山汉王镇33.5万平米宅地6.02亿转让...................22三亚两地块底价成交.........................................23海南省农垦总局和省农垦集团划分土地资源.....................23海南万宁下月中旬挂牌出让一综合性土地.......................23沈阳11月拍卖10宗地块——总面积51.6万平方米..............24济南市三商业地溢价成交.....................................24福州出让底价2.8万/平米“准地王”..........................25南宁未来一个月将出让17宗地................................25【品牌房企土地操作经验】.....................................25绿城投资120亿承建沈阳全运村...............................25保利7.6亿获南京仙林湖地块.................................26保利7.88亿竞得杭州下沙沿江地块............................26大连万达6.58亿购得兰州百亩商业地..........................27地产大鳄中信进军青岛.......................................27华侨城、绿地、金地上海拿地.................................27金科拿下重庆龙头寺101亩黄金土地...........................28中粮地产7.42亿竞得深圳坪山坑梓地块........................28江苏新城6.1亿竞得上海嘉定区地块...........................28|房地产土地市场简报|3中建地产14.7亿竞得天津塘沽近15万平米土地.................29昆明城建投资底价8.86亿获昆明今年最大宅地..................29佳兆业2.3亿竞得广东顺德地块...............................29深圳地铁集团底价4.24亿获宝安2宗地........................30福星惠誉47.3亿获武汉574亩城中村改造项目..................30深圳桃源居实业20亿投得天津塘沽地块........................31【本期专题研究】.............................................31上海保障房用地放量被质疑为数字游戏.........................31|房地产土地市场简报|4【土地市场政策及趋势】央行宣布10月20日起加息25个基点央行10月19日晚突然宣布,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率25个基点。央行表示,金融机构一年期存款与贷款基准利率均上调0.25个百分点,其中一年期存款将由现行的2.25%上调至2.50%、一年期贷款由现行的5.31%上调至5.56%。另外,金融机构活期存款尚未无调整,仍为0.36。其他存款方面,三个月为1.91、半年为2.20、二年为2.50、三年为3.25、五年为4.20;其他贷款方面,六个月5.10、一至三年5.56、三至五年5.96、五年以上为6.14。央行2008年全年降息,进行六次存款与贷款基准利率下调,包括12月23日下调0.27个百分点、11月27日下调1.08个百分点、10月30日与10月09日均下调0.27%,以及9月16日下调贷款基准利率0.27%。而2007年进行了五次加息,包括12月20日、5月19日的存款与贷款基准利率分别上调0.27%与0.18%,9月15日、8月22日及7月20日均上调0.27%。此前,10月10日,在华盛顿参加国际货币基金组织(IMF)和世界银行年会的央行行长周小川曾表示,今年内中国不会加息,不过也承认说,房价涨速过快是宽松货币政策的一些负面影响,但坚信决策者有能力调控好房价走势。(返回目录)银监会发布房企“规避调控政策”风险提示据报道,银监会办公厅上月向全国银监系统、银行系统、金融资产管理公司、企业集团财务公司、金融租赁公司等下发了一份《关于提示房地产企业规避调控政策有关风险的通知》。该《通知》认为:“一些房地产企业采取各种形式规避监管、套取银行贷款,影响了房地产调控政策执行效果。”《通知》列出了目前房地产开发商惯用的四种手段:一是通过分期开发,规避《闲置土地处置办法》有关“超过合同约定的动工日期2年未开发,应无偿收回土地使用权”的规定。二是通过分期或推迟领取预售证,规避“领取预售证后10日应开始销售”的规定。三是通过抬高申报价格,规避“要严格按照申报价格明码标价对外销售”的规定。四是变相绕开央行、银监会颁布的相关规定。针对开发商的各种手段,《通知》明确要求,要切实做好房地产信贷管理,严控房地产开发贷款风险。主要内容包括:“不对囤地、捂盘的房地产开发企业发放新增贷款”、“对78家不以房地产为核心主业的中央企业,对非在建工程为抵押贷款的一切项目不受理授信申请”等。(返回目录)|房地产土地市场简报|5国土部称前三季度建设用地供应增长较快国土部9日召开会议并表示,前三季度我国建设用地供应总量增长较快,但由于各地用地需求持续旺盛,供需矛盾十分突出。会议在审议前三季度国土资源形势分析报告时提出,前三季度,我国建设用地供应总量增长较快,供地区域分布趋于合理,但由于各地用地需求持续旺盛,供需矛盾十分突出。保障性住房用地供应大幅增加,土地抵押与金融安全的
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