您好，欢迎访问三一刀客
当前位置：首页 > 建筑/环境 > 房地产 > 世联_苏州枫桥街道项目整体定位与物业发展建议_195PPT
版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问股份有限公司所有，未经世联地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2019年8月7日苏州枫桥街道项目整体定位与物业发展建议谨呈：苏州枫桥街道办事处本报告是严格保密的。2报告结构思路项目背景及目标解析12发展方向初判发展战略与定位34物业发展建议5经济评价本报告是严格保密的。3项目目标及本体12发展方向初判发展战略与定位34物业发展建议5经济评价本报告是严格保密的。项目目标及背景项目委托方：苏州新区枫桥街道办事处枫桥街道希望以枫桥深厚的评弹文化为依托，弘扬苏州传统文化的同时融入现代元素，打造一条别具特色的文化商业街。在此基础上，后续开发部分与商业街相协调的住宅产品“徐丽仙艺术馆”设计方案已完成，需要融入到商业街中去枫桥街道认同世联之前对本项目的定位——“印象·枫桥”弘扬枫桥评弹文化，打造特色文化商业街提升区域整体形象和价值获取长期的经济收益项目目标苏州新区枫桥片区控规：本项目限高12米，部分限高18米和24米项目背景约束条件项目目标4本报告是严格保密的。本项目位于苏州古城区与苏州高新区的连接处本项目行政区划上录属苏州高新区枫桥街道。以京杭大运河为界与苏州古城相隔。苏州高新区、虎丘区位于苏州古城西侧——东临京杭大运河，南邻吴中区，北接相城区，西至太湖。1992年11月高新区被国务院批准为国家高新技术产业开发区。苏州高新区苏州古城京杭运河苏州建成区图苏州高新区古城区项目区位本报告是严格保密的。处于高新区核心区的狮山商圈，周边城市商业、商务等功能完善狮山金融商务中心绿宝广场苏州乐园香格里拉大酒店淮海路商业街：日本料理一条街时代街：韩国料理一条街狮山路枫桥街道资源盘点6古城区高新区狮山商圈项目区位本报告是严格保密的。塔园路京杭运河枫津大街滨河路规划支路大运河风光带寒山寺江枫洲项目拥有深厚丰富的历史人文资源：枫桥文化、寒山寺、运河文化、枫津漕运河等历史人文资源；也是一代评弹名家徐丽仙的诞生地枫桥寒山古寺，江枫古桥，铁岭古关，枫桥古镇，古运河形成枫桥“五古”风景唐代诗人张继曾泊船枫桥边的古运河上，写下千古绝唱《枫桥夜泊》，诗韵钟声，遂使寒山寺、枫桥名扬大下。大运河枫桥经过，也是官道所在，南北舟车在此交会，枫桥便成了最理想的停息之地，逐渐形成枫桥古镇评弹文化资源：一代评弹名家——徐丽仙张继的枫桥夜泊寒山古寺枫桥景区、京杭运河区域文化资源7项目资源本报告是严格保密的。项目四至——地块东西两侧为城市次干道，南临枫津河与居住社区，北依规划支路与居住社区塔园路京杭运河枫津大街滨河路规划支路大运河风光带东•城市次干道——滨河路•军事用地•寒山寺、京杭运河南•枫津大街、枫津河•多个居住社区•时代街（韩国料理一条街）•大润发西•城市次干道——塔园路•旧低端商业街•居住社区北•规划支路•多个居住社区北侧地界：规划支路塔园路滨河路枫津大街项目地块枫津河本报告是严格保密的。地块占地352亩，东西狭长约1.5公里；是新区稀缺的位于核心区的大规模可开发出让土地地块经济技术指标：•住宅限高12米，局部限高18米和24米•容积率≤1.2•土地性质：商住用地枫津大街可拆除或改动项目地块内部拆迁预计2008年年底前完成项目地块核心区20062007商住用地（亩）1000250其中商业（亩）40050高新区52平方公里核心区域内，土地供应稀缺：2007土地出让量仅为250亩，其中商业仅为50亩。新港储备用地，22万方，商业、住宅办公2.6万方餐饮娱乐16万方居住1.8万方汽车维修中心2.1万方，酒店式公寓0.7万方商业23万方核心区2006-2007年高新区主要出让土地规模及分布情况图本报告是严格保密的。10报告结构思路项目背景及目标解析12发展方向初判发展战略与定位34物业发展建议5经济评价城市与区域使命消费趋势市场机会本报告是严格保密的。千年古城经济都市定位原点之城市苏州得天独厚的天之骄子本报告是严格保密的。苏州定位的两个方向：1-千年历史积淀的文化古城，历史悠久，底蕴深厚，国家历史文化名城和重要的风景旅游城市苏州远在五、六千年前，就有人类聚居；古都：春秋时期吴国的都城；三国时候孙吴曾一度建都于此；园林之城：私家园林始建于公元前6世纪，清末时城内外有园林170多处，苏州赢得了“园林之城”的称号。其中建立于明正德四年的拙政园享有“江南名园精华”的盛誉。苏绣：是四大名绣之一，发源于苏州，至今有2500多年历史。其中清朝皇室享用的大量刺绣品，几乎全出于苏绣艺人之手。闻名中外的“仿真绣”，始创于清朝。12五代、两宋直至明清，秀水江南日渐成为国内经济与文化的中心早在2500年前，先秦的版图上出现了140个城市；苏州是如今硕果仅存的6个之一；城市使命苏州定位本报告是严格保密的。人均GDP020000400006000080000北京广州上海深圳苏州苏州定位的两个方向：2-世界第六大都市圈—长三角的重要核心城市，我国经济最前沿的现代化科技城市2006年苏州的人均GDP超出6万元，仅次于上海、深圳少数城市，已超过北京、广州等全国一线大城市。图：2006年各城市人均GDP13城市使命苏州定位巴黎大都市圈伦敦大都市圈五大湖大都市圈长三角大都市圈东京大都市圈纽约大都市圈上海苏州无锡杭州宁波南京长三角核心城市圈层图苏州定位于上海大都市圈的副中心城市，是以高技术为主的外向型、現代化工业城市，将极力打造科技型城市苏州：中国经济发展最前沿的城市之一本报告是严格保密的。苏州高新区（虎丘区）苏州工业园古城苏州高新区：现代产业区古城区历经2500年的发展后，苏州呈现了“一体两翼”的城市格局：核心古城的千年历史沉淀与两翼的高科技现代产业区1994年成立的中新两国政府的重要合作项目；世界500强中超过60家企业在园区内投资；苏州工业园区是中国发展最快、竞争力最强的开发区之一。苏州高新区是我国五十三个高新技术产业开发区中处于领先地位世界五百强企业超过二十家园区内日资、台资、德资企业云集。苏州工业园：现代产业园一体两翼：苏州城市格局现状14古城是苏州千年历史文化的传承地，汇聚了丰厚的历史文化；对古城格局进行严格保护。城市使命城市定位下的项目使命1本报告是严格保密的。苏州城市发展的两极化：最古典的古城与最现代的工业新区，在风貌、文化、生活等方面的两极化15城市使命最古典的古城最现代的工业新区受保护的古城；江南水乡；护城河、城门；“井字”格局的窄道历史的沉淀：三步一文物，五步一古迹，汇聚拙政园等杰作，外地游客对苏州的传统认知基本的城市功能：观前街、石路等满足基本城市生活需求的购物商圈现代化的产业新城：高层现代建筑；宽阔的马路；占地广阔的厂房工业时代高科技的产物，创造巨大的经济财富现代化的生活消费：一站式购物中心、酒吧、时尚饮食、现代化住宅思考1：历史文化的苏州与现代科技城市的苏州，在城市发展过程中呈现明显割裂。现代苏州的城市内涵到底是什么？——苏州急需寻找传统文化与现代科技城市融合的新标杆，寻找城市的完整内涵。苏州高新区（虎丘区）苏州工业园古城城市定位下的项目使命1本报告是严格保密的。作为国家历史文化名城的苏州，积淀下丰富的曲艺文化、织品和园林建筑艺术，享誉中外苏州宋锦与四川蜀锦与南京云锦并称中国“三大名锦”。宋锦源于宋代，江南丝织业进入全盛时出现一种非常细薄切是理想的书画装裱材料，这就是宋锦。桃花坞木版年画具有400多年历史，与天津“杨柳青”年画并称“南桃北杨”，盛行于清雍正、乾隆年间，曾远渡海外，被海外媒体誉为“东方古艺之花缂丝：一种经彩纬显现花纹，形成花纹边界，具有犹如雕琢缕刻的效果，且富双面立体感，故称“刻丝”，由于经得起历史的考验，又被称之为“千年不坏艺术织品”。苏绣：即苏州刺绣，其发源地在苏州吴县一带据西汉刘向“说苑”记载，早在二千多年前的春秋时期，吴国已将苏绣用于服饰。评弹：平话和弹词的总称，以三弦和批判伴奏，以苏州方言表演，形成于明末清初至今已有400多年历史，被誉为“江南曲艺之花”昆曲：昆曲起源于元朝末年昆山地区，至今已有六百多年的历史，昆曲被称为明代四大声腔之一，同属南戏系统。2001被联合国教科文组织命名为“人类口述遗产和非物质遗产“代表作”苏剧：苏剧前身江苏苏州地区的曲艺--苏滩（俗称“打山头”），是一种围坐清唱的曲艺形式。苏滩在清代乾隆年间在江浙一带盛行，并流行到江西、福建等地。代表作如《西厢记》、《牡丹亭》苏州园林水乡风格苏州文化16城市使命城市定位下的项目使命2本报告是严格保密的。织品曲艺苏州文化园林建筑娱乐居住服装、日用品、饰品文化在现代生活中功能的收缩织品曲艺苏州旅游园林建筑民俗文化体验观光景点旅游纪念品、饰品历史中现状评弹也有长篇的，在光裕社演出，一般要连续演出很多天，现在听长篇评弹的一般都是老人，现在的年轻人都不喜欢。——山塘书苑老板来山塘书院听评弹的大多是年轻的游客，晚上来一面喝茶一面点几个小曲，听一两个小时，为了方便游客我们安排的曲子都是短篇的。——山塘书苑老板17但在城市发展演进中，传统文化基本成为单一的苏州观光旅游吸引物，从现代生活中逐渐淡却遗落——在年轻人中的断层、在新苏州人中的遗失城市使命思考2：作为国家历史文化名城的苏州，却面临深厚文化萎缩的危机。如何在现代经济都市发展中传承与发扬悠久的历史文化迫在眉睫——苏州必须寻找传统文化在现代生活中传承发扬的新方式城市定位下的项目使命2本报告是严格保密的。作为中国经济发展最前沿的城市之一，苏州将吸引大量高素质人口的涌入，最终成为以高素质中端人群为主流的橄榄型人口结构18城市使命长三角经济交通一体化推动的产业转移与人口转移苏州全国经济吸引力的加强，将吸引大量企业和人才的入驻国际、全国的高素质人口的不断涌入44%55%62%81%010020030040050060070020032004200520060%20%40%60%80%100%全市人口外来人口外来人口所占比例城市定位下的项目使命3发展阶段金字塔结构哑铃型结构橄榄型结构高端人口中端人口低端人口人口结构2003-2006年，苏州的外来人口比例不断加大；2006年，苏州外来人口占全市人口的81%将推动苏州人口结构的快速升级转换：向以高素质中端人群为主流的橄榄型结构发展本报告是严格保密的。19城市使命但目前传统苏州人与年轻人、新苏州人在生活方式上存在明显的断层与差异：纯传统与纯现代城市定位下的项目使命3年轻人与新苏州人的生活方式传统苏州人的生活方式白天——忙碌、紧张、快节奏的工作……晚上——现代夜生活：酒吧、聚餐、KTV……评弹与昆曲的忠实票友；书画、古玩藏家……生活于浓厚的文化中……悠闲的……没有夜生活的……思考3：如何将传统苏州人与现状年轻人、新苏州人的两种生活方式融合，打造具有苏州特色的、引领“文化回归生活”的现代新生活方式？——苏州需树立现代新生活方式的典范，打造新老苏州人共同的精神归属本报告是严格保密的。本项目之于苏州的城市使命苏州城市发展两极化传统文化在现代经济都市中的逐渐遗失传统苏州人与年轻人、新苏州人在生活方式上的断层与差异20游客来苏州的必到之地，就如新天地之于上海＼如新西湖之于杭州＼如……苏州急需寻找传统文化与现代科技城市融合的新标杆，寻找城市的完整内涵苏州必须寻找传统文化在现代生活中传承发扬的新方式苏州需树立现代新生活方式的典范，打造新老苏州人共同的精神归属我们的使命是：树立苏州完整的城市内涵与城市标杆打造苏州传统文化传承发扬的新方式示范苏州全新的生活方式本报告是严格保密的。未来苏州城市格局将由“一体两翼”向“双中心”转变，高新区与古城结合的主城城区成为未来苏州的CBD，城市主中心苏州高新区（虎丘区）苏州工业园古城一体两翼城市由单中心向双中心发展双城东部新城（苏州工业园区）主城城区（高新区+古城）1234古城偏离城市中心新老苏州资源整合高新区承担新的城市核心作用城市级商业中心向双中心演进古城区不再是“一体两翼”格局下的城市几何中心
三一刀客所有资源均是用户自行上传分享，仅供网友学习交流，未经上传用户书面授权，请勿作他用。
扫描二维码
wang33334
本文标题：世联_苏州枫桥街道项目整体定位与物业发展建议_195PPT
链接地址：https://www.111doc.com/doc-100988 .html