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今今年年11--77月月全全国国房房地地产产景景气气指指数数以以及及各各重重点点城城市市房房地地产产行行业业运运营营情情况况11、、22000066年年11--77月月全全国国房房地地产产景景气气指指数数1-7月，全国完成房地产开发投资9411亿元，同比增长24%。商品住宅投资6575亿元，增长29.2%。其中，经济适用房投资275亿元，增长5.7%。1-7月，全国房地产开发企业到位资金14417亿元，同比增长29.4%。其中，国内贷款3255亿元，增长56.6%；企业自筹资金4788亿元，增长25.3%；利用外资191亿元，增长34.2%。1-7月，全国房地产开发企业完成开发土地面积12731万平方米，同比增长31.8%。1-7月，全国房地产开发企业累计完成房屋施工面积14.85亿平方米，同比增长19.2%。1-7月，全国商品房空置面积为1.21亿平方米，同比增长14.4%。其中，空置商品住宅6610万平方米，增长10.8%。点评：宏观调控政策虽说频频出台。但是，全国房地产开发投资仍有一定比例的上涨。由于全国区域性差别较大，因此，一些城市化程度不高的城市或区域，投资上涨幅度较大仍属正常。因此，只要投资和价格两个数据不是同时上涨超过20%，只要整个中国房地产市场的发展与城市进化程度匹配，就是可以接受范围。22、、各各主主要要城城市市房房地地产产行行业业运运营营情情况况（（11））北北京京1-7月，房地产开发投资797.6亿元，比上年同期增长19.8%，占全社会固定资产投资的比重为53.1%，比上年同期下降2.1个百分点。其中：完成住宅投资403.6亿元，增长24.1%；商业及服务业等经营性用房投资110亿元，增长1.2倍，增长幅度最高，但房屋价格指数持续上升。新建住宅价格指数累计为108.9%，比1-6月提高0.4个百分点。二手房价格指数为109.7%，比1-6月提高0.2个百分点。1-7月，北京市房地产开发企业完成土地开发面积311.5万平方米，比上年同期增长2.2倍。1-7月，商品房新开工面积1499.7万平方米，同比增长18.6%，其中住宅915.4万平方米，增长3.7%。写字楼168.6万平方米，同比增长57.9%；商业及服务业等经营性用房226.2万平方米，同比增长1.4倍。1-7月，商品房竣工面积947.1万平方米，比上年同期下降31.9%，降幅比上半年扩大4.9个百分点。其中住宅654.7万平方米，下降41.1%；商业及服务业等经营性用房62.2万平方米，下降8.3%；写字楼133.5万平方米，增长1.1倍。1-7月，全市商品房销售面积1337.4万平方米，其中期房销售921.4万平方米，现房416万平方米。商品住宅销售1176.6万平方米，占全部销售面积的比重为88%，与上月基本持平。1-7月，住宅上市户型面积分布，60平方米-90平方米的比例为22%，这与国务院九部门要求“90平方米以下住房要达到70%以上”的要求相差甚远。1-7月，经济适用房施工面积597.6万平方米，比上年同期下降10.4%，其中住宅485.1万平方米，下降16.5%。竣工面积121.7万平方米，下降30.3%，其中住宅96.1万平方米，下降48.4%。经济适用住宅销售面积65.6万平方米。1-7月，新建商品房价格总指数累计为107.9%，比1-6月提高0.2个百分点，其中，住宅价格指数累计为108.9%，比1-6月提高0.4个百分点。二手房价格指数为109.7%，比1-6月提高0.2个百分点。1-7月，全市房地产开发企业当年到位资金1577.5亿元，比上年同期增长20.9%。其中，金融贷款455.1亿元，增长51.4%，占当年到位资金的28.9%，同比提高5.9个百分点；自筹资金255.7亿元，比上年同期下降0.7%，占当年到位资金的16.2%，同比下降3.5个百分点；其它资金来源中的定金及预收款543亿元，下降15.5%，占当年到位资金的34.4%，下降14.8个百分点。点评：北京市的房地产行业整体运行基本保持稳定。房地产开发投资虽然持续上升，但所占比重出现回落。土地开发面积大幅增加,空置面积减少，至7月末，全市商品房空置面积955.5万平方米，比上年末减少418.5万平方米，但房屋价格指数持续上升。虽然连续出台的调控政策给北京市场带来一定震荡，但很难在短时间内压制房地产过热现状，真正效果还要看下半年的整体市场反应。（（22））上上海海1-7月，商品房累计供应量为1616.6万平方米，成交量为1476.6平方米，供求比为1：0.91，供求基本平衡；1-7月，商品住宅空置面积从6月末的6715万平方米降至6610万平方米。1-7月，完成房地产开发投资726.82亿元，比去年同期增长4.5%，增幅比今年上半年高出了4.1个百分点。1-7月，全社会固定资产投资为2164.3亿元，比去年同期增长10.8%，增幅比今年1月至6月回升1.3个百分点。其中，房地产开发投资比重为33.58%，与今年上半年基本持平。1－7月份外资金融机构人民币贷款累计增加224.7亿元，占全市人民币贷款增量的19.4％，点评：从整体上看，2006年政府宏观调控对上海房地产市场的影响小于2005年，也反映了上海房地产市场基本面是良性的，对政策的消化力较强。市场整体成交量虽然有所萎缩，但是市中心高档物业升值潜力一直被看好，虽然外资购房设限新政出台，部分高档物业去化速度仍然不减。从近期上海市场的情况来看，由于一些调控政策的出台，还有一些细则并未完全出台，所以，整个市场处于观望状态，投资和开发的速度应该有所放缓。（（33））天天津津1-7月，房地产投资171.4亿元，同比增长25.1%，占全市固定资产投资的24%。增幅处于全国平均水平。其中，外地企业投资比例增大，民营企业仍占投资主导地位。民营和混合所有制企业完成投资154.3亿元，占房地产投资总量的90%。1-7月，房屋售价格与去年同期相比上涨６．２％，低于全国平均价格增幅（８．９％）２．３个百分点。1-7月，商品住宅销售５０３万平方米，比去年下降２５．４％。二手房成交面积５１４万平方米，同比增长１４．５％。商品住宅和二手房交易之比为１：１．０２环外开发面积和投资分别比去年同期提高41.7%和39.4%，其中塘沽区、北辰区、宝坻区、静海县开发量增长较快。普通商品住宅比重大，价格平稳。商品住宅新开工，竣工面积分别比去年同期增长9.5%和13.2%。新开工面积和竣工面积分别是去年同期销售面积的1.7倍和1.5倍,市场供应量增加。上半年已竣工商品住宅中，普通住宅占73%，比去年提高4%。房地产贷款同比多增，增速回落,结构更趋合理。个人购房贷款余额增加额占全市房地产贷款比重首次突破50%。点评：整体成交走势表现稳定，同时市场价格在新政实施后，也没有出现明显的起落，表明市场对于楼市调控反应相对平静，天津楼市整体受新政的影响不大。不过，在调控所带来的观望短期内未完全消除的状况下，市场成交量也将处在一个相对稳定的状态，之前的涨势开始平缓。（（44））青青岛岛1-7月，房地产开发投资累计完成32.9亿元，比去年同期增长32.9％，增速比去年同期快38.6个百分点。1-7月，商品房屋销售面积98.6万平方米，增长13.9％，增幅比上月回落6.8个百分点。1-7月，房地产开发项目到位资金60.0亿元，比去年同期增长38.8%，比上月回落11.7个百分点；其中定金和预收款占到位资金的55.2%,是到位资金的主要来源。1-7月，青岛市土地开发面积193.0万平方米，比去年同期增长28.3%,增幅比上月回落53.8个百分点，明显趋缓。1-7月，青岛市十二区市商品房屋平均销售价格2128元／平方米，仅比去年同期增长0.6％；但是市内四区商品房屋平均销售价格为4171元/平方米，比去年同期增长11.2%，增速较快。在销售的商品房屋中全市住宅平均销售价格1830元／平方米，办公楼3561元／平方米，商业用房平均销售价格3438元／平方米。点评在构成房地产景气指数的8个开发经营指标中，除了房地产开发投资额景气上升外，其余7个指标项目到位资金、商品房空置面积、商品房新开工面积、商品房竣工面积、商品房销售价格、土地转让收入和土地开发面积景气指数都比上月有所下降。房地产投资额指数呈现稳步上升趋势，到7月份已经接近景气空间。其主要因素，开发项目资金到位及时、充足，为房地产开发投资高速增长打下了坚实基础。（（55））重重庆庆1-7月，全社会固定资产投资829.60亿元，同比增长16.1%，1-7月，房地产开发投资225.93亿元，增长24.1%。在建项目2581个，累计完成房地产开发投资239.18亿元,同比增长26.4%,增幅高于去年同期2.8个百分点，高于同期全国平均增幅2.2个百分点，占全社会投资比重为28.1%。注册登记类型，国有投资、私营个体投资、外商投资分别增长10.4%、26.7%和14.1%。上半年，批准上市预售的商住房单套在140平方米以下的，占总销售面积的81.72%。销售价格在建面3000元/平方米以下的，占总销售面积69.31%。销售商住房单套在140平方米以下的，占实际销售面积的82.31%;销售价格在建面3000元/平方米以下的,占实际销售面积的74.51%。实际销售面积比供应面积还多。上半年，主城区商住房成交均价2676元/平方米，同比下降了1.8%，商住房销售价格在3000元/平方米以下的房屋面积，占住房销售面积的74.51%。而2005年同期3000元/平方米以下的，占住房销售面积的68.5%。今年就比去年增加了6.01%。中低价位是房屋销售的主力，因此增加的6.01%导致整个商住房均价下降。上半年，主城区的二手房转让面积为161.9万平方米，与去年同期相比增加了12.13%。其中住宅成交面积141.64万平方米，与去年同期相比增加了16%。转让价格方面，1-6月二手房均价是1610元/平方米，同比下降了0.22%。二手房住宅均价1495元/平方米，同比增加了1.24%。重庆市主城区的商住房消费主要以本地居民为主。在总成交的569.98万平方米中，本地具名购买的房屋占91.06%，同比去年也有所提高。外来人员购买的房屋也有所提高，以前只占6%-7%，今年占了接近9%。商品房空置面积558.69万平方米，同比增长4.7%。“空置商品房中，住宅为182.31万平方米，占全市商品房空置面积比重的32.6%；商业用房空置239.17万平方米，占全市空置商品房面积的42.8%。”空置年限在一年以下的商品房面积为231.82万平方米，占空置总量的41.5%；空置年限一年以上的商品房面积326.87万平方米，占空置总量的58.5%。截止今年7月底，重庆房地产开发资质企业共有1878家，但大多为规模小、实力弱的开发商。其中有开发工作量的企业仅1049家，占全市房地产开发企业总数的55.9%；而无开发量企业829家，占企业总数的44.1%。点评：在国家陆续出台针对房地产开发的宏观调控措施背景下，重庆市房地产开发投资保持平稳增长势头,增幅高于上年同期水平和全国平均水平。（（66））成成都都1—7月，全市新建商品房成交1044.20万平方米，同比增长30.8%；其中住宅成交919.44万平方米，同比增长37.4%。同期，五城区新建商品房成交520.66万平方米，同比增长23.0%；其中住宅成交439.50万平方米，同比增长31.1%。1—7月，全市新建商品房成交均价为3521元/平方米；其中住宅成交均价为3304元/平方米。同期，五城区新建商品房成交均价为4405元/平方米，同比增长8.5%；其中住宅成交价格为4134元/平方米。郊区（市）县商品房、商品住房成交均价分别为2642元/平方米、2543元/平方米。1—7月，全市商品房新增供应1181.99万平方米，同比增长24.1%，供销比为1.13；其中住宅新增供应988.87万平方米，同比增长36.4%，供销比为1.08。1-7月，五城区新建商品房新增供应面积为533.42万平方米，同比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本文标题：今年1-7月全国房地产景气指数以及各重点城市房地产行业运营情况(1)
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